Exklusive Gewerbefläche für Praxis/Büro in zentraler Parklage von Balingen!

72336 Balingen, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0340
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    146,78 m²
  • Büroteilfläche ca.
    146,78 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    146,78 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    2.180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Teeküche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02/2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    13,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ausgezeichnet geschnittene Gewerbeeinheit mit 2,5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wird voraussichtlich zum 01.01.2021 fertiggestellt und liegt eindrucksvoll im Stadtpark von Balingen.

Über den Aufzug und den ebenerdigen Hauszugang gelangen Sie ohne Treppen zur Gewerbeeinheit. Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen Eingangs-/Dielenbereich sowie einem lichtdurchfluteten, offenen Bürobereich mit ca. 80 m² Nutzfläche. Im Zuge des Baufortschritts können eventuelle Änderungen am Grundriss vorgenommen werden. Ein weiteres, separates Büro mit ca. 32 m² Nutzfläche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zwei WC´s (eines davon behindertengerecht) sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein abgetrennter Küchenbereich inkl. Einbauküche ergänzt die Ausstattung dieser Gewerbeeinheit.

Zwei weitere Highlights dürften der Balkonbereich sowie die Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht in den Stadtparkpark sein.

Vor dem Haus stehen Ihnen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Aufpreis von jeweils 60 EUR monatlich angemietet werden. Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarf, 13,20 kWh(m²a), Luft/Wärmepumpe, A+, Baujahr 2020

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese exklusive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und ruhiger Innenstadtlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig.
Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot.
Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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