ERSTBEZUG! Frequentierte Gewerbefläche in zentraler Lage von Balingen!

72336 Balingen, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0595
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Ladenfläche ca.
    133 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    17
  • Gewerbeeinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mai/Juni 2023
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    2.550,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    2.700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Kabelfernsehen
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Reinigungsservice
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in Innenstadtlage von Balingen. Der Gebäudekomplex wird im Frühjahr 2023 fertiggestellt und liegt gut frequentiert in der Friedrich-/Wilhelmstraße.

Die Einheit verfügt über große Schaufensterflächen die der Straße zugewandt sind. Diese sind somit gut sichtbar für Passanten und den Durchgangsverkehr. Die Einheit verfügt über einen großen Haupt-/Verkaufsraum mit einem angrenzenden Nebenraum/Lager, welcher als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Zwei getrennte WC´s, ein Behinderten-WC sowie ein Personalraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche.

Die großen Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung sorgen für Transparenz und Helligkeit und schaffen für Ihre Mitarbeiter Arbeitsbereiche mit hoher Raumqualität und einem Umfeld zum Wohlfühlen am Arbeitsplatz. Individuelle Wünsche von Seiten des Mieters können bei der Grundrissgestaltung und auch der Innenausstattung berücksichtigt werden.

Das Gebäude verfügt über vier bis sechs Büroeinheiten mit einer Größe von ca. 131 bis 379 m².

In der Tiefgarage stehen Ihnen nach Absprache weitere PKW-Stellplätze zu einem Aufpreis von monatlich Euro 50,- zur Verfügung. Vor dem Gebäude sowie in der nahen Umgebung stehen Ihnen oder Ihren Kunden zahlreiche, öffentliche und kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. In Absprache steht Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum im Untergeschoss (Anzahl begrenzt) zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese exklusive Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter und zentraler Lage von Balingen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 in Richtung Rottweil/Tübingen sowie die B 463 in Richtung Albstadt/Sigmaringen günstig. Der Haupt- und Busbahnhof ist in Kürze fußläufig erreichbar. Die große Kreisstadt Balingen ist mit ihren mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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