Attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in frequentierter Lage von Balingen!

72336 Balingen, Praxisfläche zur Miete

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0628
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Stadtrand
  • Bürofläche ca.
    250 m²
  • Gesamtfläche ca.
    250 m²
  • Ladenfläche ca.
    250 m²
  • Büroteilfläche ca.
    250 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    250 m²
  • Teilbar ab
    250 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,5 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR
  • Warmmiete
    2.300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kabelfernsehen
  • Räume veränderbar
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Teeküche
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbe-/Bürofläche in frequentierter Anbindungslage von Balingen bietet viel Potenzial und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über große Schaufensterflächen die der Straße zugewandt sind. Diese sind somit gut sichtbar für Passanten oder den regen Durchgangsverkehr. Die Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, einen geräumigen Schulung-/Büroraum sowie über einen separaten, sehr großzügigen Küchenbereich inkl. gepflegter Einbauküche. Die Einbauküche kann in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter entgeltlich übernommen werden kann. Zudem steht Ihnen im Erdgeschoss ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss, welches sowohl über das Treppenhaus als auch separat über den allgemeinen Hauseingang erreicht werden kann, befindet sich der zweite Teil der Einheit mit einer Größe von ca. 118 m². Die Einheit verfügt ebenfalls über einen großzügigen Schulungs-/Büroraum, ein separates Büro sowie über einen Küchenbereich mit kleinem Aufenthaltsbereich und Küchenzeile. Zwei getrennte WC´s sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Vor dem Haus befinden sich fünf PKW-Stellplätze, welche bereits im Mietpreis enthalten sind.

Die beiden Einheiten werden im Moment im Gesamten von einer Mietpartei genutzt. Bei Interesse können diese jedoch auch separat/stockweise angemietet werden. Die Einheit kann mit oder ohne Mehrwertsteuer angemietet werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in frequentierter, zentrumsnaher Lage von Balingen. Die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 in Richtung Rottweil/Tübingen sowie die B 463 in Richtung Albstadt/Sigmaringen ideal. Die große Kreisstadt Balingen ist mit ihren mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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