Attraktives Wohnhaus mit Gewerbeteil und viel Potential in sonniger Lage von Geislingen!

72351 Geislingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0498
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72351 Geislingen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    876 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    204 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    In Absprache (steht leer)
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Rampe
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    359,86 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 359,86 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und bietet viel Potenzial und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Keller/Lagerräume, der Heizraum sowie der Öllagerraum. Im Jahr 2013 wurde die Zentralheizung grundlegend erneuert. Über das Untergeschoss gelangen Sie ebenfalls direkt in die Garage. Die Garage bietet Ihnen Platz für ein Auto sowie weiteren Fuhrpark (Motorrad, Fahrräder, etc.).

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 270 m². Die Einheit kann weiterhin individuell als Gewerbefläche genutzt oder zu Wohnraum umgebaut werden.

Das direkt angrenzende Wohnhaus ist über ein gemeinsames Treppenhaus mit dem Gewerbeteil verbunden, kann jedoch auch separat über die Vorderseite des Gebäudes erreicht werden. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m² und bietet Ihnen im Erdgeschoss einen separaten Küchenbereich, einen Essbereich, ein Schlafzimmer/Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Flurbereich sorgt ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein separater Küchenbereich inkl. Einbauküche sowie ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkonbereich in Südausrichtung. Rundum ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen! Über den Flurbereich erreichen Sie den bisher nur teilweise ausgebauten, großzügigen Bühnenbereich. Dieser bietet Ihnen sehr viel Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen und nachträglich auszubauen.

Die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht mitveräußert. Die Dachfläche wurde extern für die Nutzung der Anlage verpachtet.

Insgesamt eine ideale Immobilie für die Verbindung zwischen Arbeit und Wohnen, dem Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder ein großzügiges und gemütliches Eigenheim.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Geislingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die A 81 kann über die Ortsteile Erlaheim und Binsdorf ohne eine weitere Ortsdurchfahrt in Kürze erreicht werden, während der Ortsteil Geislingen, der nur 3 km von der Großen Kreisstadt Balingen entfernt liegt, von der schnellen Anbindung an die B 27 in Richtung Tübingen/Rottweil profitiert.

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