Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Winterlingen!

72474 Winterlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0564
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72474 Winterlingen
  • Flurstück
    4452/1
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    935 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    130 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache (steht leer)
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    165,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sonnige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 938 m² großen, ebenerdigen Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Winterlingen und wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet viel Potenzial und unterschiedlichste Nutzungs-/Ausbaumöglichkeiten.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der separate Küchenbereich mit Einbauküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung - rundum ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen!

Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits teilweise ausgebaut. Auf dieser Wohnebene befinden sich aktuell zwei ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung. Weiteres Ausbaupotential für zusätzliche Wohnfläche ist vorhanden.

Der große Gartenbereich rund um das Haus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie!

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Keller-/Lagerräume, der Heizraum sowie der Öllagerraum. Im Jahr 2015 wurde die Zentralheizung grundlegend erneuert. Zudem wird diese durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Die Fenster wurden im Jahr 1998 durch 2-fach Isolierglasfenster ersetzt. Über das Untergeschoss gelangen Sie direkt in die großzügige Garage. Die Garage bietet Ihnen Platz für einen PKW sowie weiteren Fuhrpark (Motorrad, Fahrräder, etc.).

Ein traumhaftes Einfamilienhaus in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage auf einem sehr schönen Grundstück!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Winterlingen. Auf einer Hochfläche der Schwäbischen-Alb gelegen, grenzt die Gemeinde Winterlingen direkt an die B 463 zwischen Albstadt und Sigmaringen an. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Verbindungsachse Stuttgart (ca. 90 km) und Bodensee (ca. 60 km), sind viele Sehenswürdigkeiten der Region bequem mit dem Auto zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Winterlingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Bankfilialen, Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Realschule sowie Kindergärten.

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