Rarität! Mehrfa­mi­li­en­haus mit viel Poten­tial im Herzen von Balingen!

72336 Balingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0654
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Flurstück
    153/1
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    328 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    240 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    In Absprache (steht ab 01.01.2023 leer)
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kunstoffboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten im südlichen Teil des Stadtzentrums von Balingen. Das Wohnhaus liegt auf einem 328 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 240 m².

Ursprünglich wurde das Gebäude um das Jahr 1900 erbaut. Im Jahr 1960 wurde des Objekt neu aufgebaut und nur der Keller erhalten. Im Untergeschosss befinden sich im Moment mehrere Kellerräume sowie ein restaurierter Gewölbekeller. Die Heizanlage (Öl-Zentralheizung) wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten (aktuell nicht abgetrennt) mit großzügiger Aufteilung. Der große Dachboden bietet genügend Ausbaupotential für weiteren Wohnraum oder eine dritte Wohneinheit. Hinter dem Haus befindet sich der Garten-/Hofbereich mit Zufahrt zur großen Garage. Die zweite Garage befindet sich direkt im Gebäude und kann über die Vorderseite des Hauses erreicht werden.

Das Objekt ist bis zum 31.12.2022 vollständig vermietet und steht ab dem 01.01.2023 leer und kann somit flexibel genutzt werden. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können wir im Moment leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Vor Bezug müssen am Gebäude umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Ein seltenes, zentrales Objekt für Bauträger, Kapitalanleger sowie auch für private oder gewerbliche Nutzer! Im Jahr 2014 wurde bereits der Abriss dieses Gebäudes sowie der Neubau eines modernen Wohn-/Geschäftshauses durch die Stadt Balingen genehmigt. Dies macht das Objekt gerade auch für Investoren oder Bauträger attraktiv.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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