Großzügige 5 Zi.-Whg. mit Garage in zentrumsnaher Lage von Balingen!

72336 Balingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0547
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    110 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    In Absprache (steht leer)
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    254.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­bedarf
    261,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige, lichtdurchflutete 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit schöner Raumaufteilung und idealer Größe. Die ca. 110 m² Wohnfläche bieten Ihnen einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, separatem Küchenbereich, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein absoluter Eyecatcher ist das offene Sichtgebälk/Fachwerk im Wohnbereich. Zudem wird Sie der traumhafte Panoramablick über Balingen begeistern.

Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1935 erbaut. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte in der 80er Jahren.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein aktuell noch nicht ausgebauter Bühnenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung und kann bei Bedarf zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Ansonsten bietet Ihnen dieser Bereich genügend Fläche zur individuellen Nutzung. Ein weiteres Highlight ist der Holzofen im Flurbereich, welcher in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit entweder neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Der Gartenbereich rund um das Haus steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss steht der Wohnung zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Eine neuwertige, sehr großzügige Garage (8,51m x 3,67m) steht Ihnen zum Aufpreis von 20.000 EUR zur Verfügung. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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