Exklu­sive Gewer­be­fläche für Praxis/Büro in zentraler Parklage von Balingen!

72336 Balingen, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0862
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    146,78 m²
  • Büroteilfläche ca.
    146,78 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Separate WC
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2025
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    2.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Teeküche
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02/2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    13,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude liegt eindrucksvoll im "Stadtpark" von Balingen.

Über den Aufzug oder den ebenerdigen Hauszugang gelangen Sie ohne Treppen zur Gewerbeeinheit. Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen Eingangs-/Dielenbereich sowie einem lichtdurchfluteten, offenen Bürobereich mit ca. 80 m² Nutzfläche. Ein weiterer Bürobereich mit ca. 32 m² Nutzfläche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und kann bei Bedarf zu einem separaten Raum abgetrennt werden. Zwei WC´s (eines davon behindertengerecht) sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Küchenbereich inkl. Einbauküche ergänzt die Ausstattung dieser Gewerbeeinheit.

Zwei weitere Highlights dürften der sonnige Balkonbereich sowie die Terrasse mit wunderbarer Aussicht in den Stadtpark sein.

Vor dem Haus stehen Ihnen mehrere PKW-Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Bei Bedarf können zwei Tiefgaragenstellplätze zum Aufpreis von jeweils 60 EUR monatlich angemietet werden. Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarf, 13,20 kWh(m²a), Luft/Wärmepumpe, A+, Baujahr 2020

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese exklusive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und ruhiger Innenstadtlage von Balingen. Diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig und der Balinger Bahnhof ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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