Immobilienwert ermitteln lassen vom Fachmann
Immobilienwert ermitteln lassen vom Fachmann

Immobi­li­en­wert ermit­teln lassen ist Vertrauenssache

Keine leichte Frage: Was ist der wahre Wert Ihrer Immobilie? Wir unter­stützen Sie bei der Immobi­li­en­be­wer­tung in Balingen und im Zollern­alb­kreis – mit Exper­tise und Erfah­rung.

Unerheb­lich ob Haus, Wohnung, Geschäfts­ge­bäude oder Grundstück

Bei uns erhalten Sie nicht nur eine fundierte Einschät­zung des Kaufpreises, sondern wir stehen Ihnen auch als fachkun­diger Berater bei den verschie­densten Fragen rund um Ihre Immobilie und deren Bewer­tung zur Verfügung.

Eine vertrau­ens­volle Aufgabe – nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und nutzen Sie das folgende Bewer­tungs­tool!

Nutzen Sie unser Online Immobi­lien Bewertungstool

Gründe für eine Immobilienbewertung

Nicht immer sind die Anlässe, die eine Immobi­li­en­be­wer­tung notwendig machen, angenehm.

Es kommen viele Faktoren zusammen, die eine ohnehin kompli­zierte Situa­tion schnell unüber­sicht­lich erscheinen lassen können.

Trans­pa­renz als Fundament

Ganz gleich in welcher Lebens­lage Sie sich befinden – wir möchten Ihnen helfen Ihre Immobilie besser kennen­zu­lernen und eine gute Entschei­dung zu treffen.

Bewertung einer Immobilie

Mit der richtigen Bewer­tung, behalten Sie in diesen Fällen einen kühlen Kopf:

  • Kauf
  • Verkauf
  • Vermie­tung
  • Vermö­gens­tei­lung bei Trennung oder Scheidung
  • Erban­ge­le­gen­heiten
Bewertung unterschiedlicher Objektarten

Indivi­du­elle Bewer­tung von unter­schied­li­chen Immobilienarten

Egal, um welche Art von Immobilie es sich handelt – bei uns erhalten Sie kostenlos eine fundierte und seriöse Einschät­zung des Immobi­li­en­wertes.

Unsere Leistungen beziehen sich gleicher­maßen auf private, als auch gewerb­liche Objekte.

Wir ermit­teln den Wert von:

  • Häusern
  • Wohnungen
  • Geschäfts­ge­bäuden
  • Grund­stü­cken

Warum lohnt es sich den Immobi­li­en­wert kostenlos ermit­teln zu lassen?

Nicht selten ist die eigene Immobilie, wie ein alter Bekannter, den man schon in und auswendig zu kennen glaubt.

Aber wie auch Menschen, verän­dern sich Immobi­lien über die Jahre und entwi­ckeln ihre eigenen Charak­te­ris­tika und Beson­der­heiten.

Vorteile einer Bewer­tung durch Köhl-Jetter

1. Sicher­heit

Den Wert der eigenen Immobilie über die Jahre beobachten und immer verglei­chen zu können, gibt Sicher­heit.

Sie haben die aktuellen Entwick­lungen auf der Markt bestens im Blick und verpassen den Zeitpunkt für einen lukra­tiven Verkauf oder Kauf garan­tiert nicht.

2. Erfolg­reiche Vermittlung

Ein schneller und reibungs­loser Verkauf oder eine Vermie­tung, hängt auch an der erfolg­rei­chen Vermitt­lung der Immobilie.

Umso besser Sie Ihr Objekt kennen, desto  entspannter können Sie an alle Gespräche rund um Ihre Immobilie  herangehen.

3. Wirtschaft­lich­keit

Renovie­rungs- und Sanie­rungs­ar­beiten gehen oft mit enormen Kosten und großem Aufwand einher.

Durch eine Immobi­li­en­be­wer­tung können Sie besser entscheiden, ob es sich lohnt in Ihr Objekt zu investieren.

Wie ermit­teln unsere Experten den Immobilienwert?

Jedes Objekt hat seine indivi­du­elle Geschichte und wird dementspre­chend von unseren Experten geprüft.

Deshalb achten wir darauf alle wichtigen Faktoren in unsere Beurtei­lung einzu­be­ziehen, um den Wert Ihrer Immobilie genau zu ermitteln.

Eine weitere Möglich­keit den Wert einer Immobilie zu ermit­teln ist die Erstel­lung eines Gutach­tens von einem offizi­ellen Gutachter im Immobilienbereich.

Kriterien der Immobilienbewertung

Nach diesen Krite­rien bewerten wir Ihre Immobilie:

Lage

„Lage, Lage, Lage“ — diesen Spruch hat jeder schon einmal im Zusam­men­hang mit Immobi­lien gehört.

Tatsäch­lich ist die Lage einer Immobilie sehr wichtig und bestimmt ihren Wert nicht selten in erheb­li­chem Maße.

Profis schauen sich deshalb nicht nur die Makro‑, sondern auch die Mikro­lage einer Immobilie an.

Makro­lage: griech. „makro“ — weit, groß
Hier wird der Blick auf das große Ganze gerichtet. Dazu gehört die allge­meine geogra­phi­sche Lage des Objektes, sowie ganz prakti­sche Überle­gungen, die für alle poten­ti­elle Mietin­ter­es­senten oder Eigen­tümer von Relevanz sind.

  • Gibt es eine überre­gio­nale Verkehrsanbindung?
  • Wie sieht das kultu­relle Angebot aus?
  • Welche Möglich­keiten zur Freizeit­ge­stal­tung gibt es?

Mikro­lage: griech. „mikro“ — klein
Die Mikro­lage bezeichnet die Infra­struktur in der unmit­tel­baren Nähe einer Immobilie. Jeder, der eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, hat unter­schied­liche Ansprüche, an das nähere Umfeld, in dem er leben möchte.

  • Befinden sich Bildungs­ein­rich­tungen in der Nähe?
  • Gibt es Geschäfte des tägli­chen Bedarfs?
  • Wie ist die Lärmbelästigung?
  • Wie sehen die Luftemis­si­ons­werte aus?

Zustand

Der Zustand einer Immobilie wird an seinem Baujahr, der Energie­ef­fi­zienz und wie oft das Gebäude moder­ni­siert wurde, gemessen.

Weiterhin ist auch relevant welche Renovie­rungs- und Instand­hal­tungs­maß­nahmen am und im Haus vorge­nommen wurden.

Ausstat­tung

Zur Ausstat­tung gehört der Grund­riss einer Immobilie, sowie alles, was den Wohnraum betrifft. Dazu zählt der Fußbo­den­belag, die Heizungsart, aber auch die Qualität der Einrichtungsgegenstände.

Gibt es einen Balkon oder einen Garten? Hat das Bad eine Dusche, Badewanne oder vielleicht beides?

Auch diese Fragen sind wichtig, um den Wert einer Immobilie zu ermit­teln. Weitere Fragen zu den Verfahren der Wertermitt­lung von Immobi­lien, beant­worten wir in unserem übersicht­li­chen FAQ.

Häufig gestellte Fragen

Welche Bewer­tungs­ver­fahren gibt es?

Üblich sind drei Arten von Bewer­tungs­ver­fahren. Das Vergleichs­ver­fahren, das Ertrags­ver­fahren, sowie das Sachwert­ver­fahren. Auf welches Verfahren die Wahl fällt, hängt von der Art der Immobilie ab.

Was ist das Vergleichsverfahren?

Beim Vergleichs­ver­fahren wird die zu bewer­tende Immobilie mit ähnli­chen Objekten vergli­chen, die bereits verkauft wurden. Auch unser Bewer­tungs­tool nutzt dieses Prinzip.

Wie funktio­niert das Ertragswertverfahren?

Das Ertrags­wert­ver­fahren wird bei Immobi­lien einge­setzt, die vermietet oder verpachtet sind. Um mit dieser Methode den Immobi­li­en­wert zu bestimmen, wird ermit­telt, wie viel Ertrag in der Restnut­zungs­dauer erbracht werden kann.

In die Berech­nung fließen Faktoren, wie die allge­meinen Bewirt­schaf­tungs­kosten und der regio­nale Liegen­schafts­zins­satz ein.

Wie verläuft das Sachwertverfahren?

Das Sachwert­ver­fahren errechnet die Kosten für einen theore­ti­schen Neubau eines Objektes. Die Abnut­zung, sowie weitere Umstände, die den Wert beein­flussen, werden ebenfalls ermit­telt und dann abgezogen.

Welches Verfahren ist das Richtige für mich?

Das kann man pauschal nicht sagen, denn jede Immobilie ist anders. Deshalb machen sich unsere Experten über das Bewer­tungs­tool gerne einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie und geben Ihnen eine indivi­du­elle Rückmel­dung, welches Verfahren geeignet wäre.

Online Bewer­tungs­tool — Kostenlos & Direkt

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Dann verwenden Sie hierzu einfach unser Kontakt­for­mular, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbin­dung setzen.

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