Großzü­gige Praxis-/Büro­fläche mit vielen Stell­plätzen in zentrums­naher Lage von Balingen!

Beschreibung

In zentrumsnaher Lage von Balingen befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Gebäudes. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 365 m² und bietet durch ihre Größe, Aufteilung und Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist klar strukturiert: Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie die Tiefgarage. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit, welche nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Die angebotene Fläche selbst befindet sich im 1. Obergeschoss.

Ein Teilbereich der Einheit ist als separate Praxisfläche abgetrennt und derzeit an einen Arzt vermietet. Der aktuelle Mieter beabsichtigt, die Einheit zum Jahreswechsel aufzugeben, sodass voraussichtlich auch diese Fläche zeitnah frei und flexibel nutzbar wäre. Der größere Teil steht aktuell leer und kann kurzfristig neu genutzt oder vermietet werden. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und frei verfügbarer Fläche. Die Aufteilung der Einheit lässt sich besonders flexibel gestalten, da innerhalb der Fläche nahezu keine tragenden Wände vorhanden sind und somit eine individuelle Raumgestaltung je nach Nutzungskonzept möglich ist.

Die Einheit eignet sich ideal als Bürofläche, Praxisfläche, Kanzlei, Schulungsfläche oder für weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Auch eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten ist aufgrund der Flächengröße grundsätzlich denkbar. Besonders attraktiv ist zudem die Parksituation: Zur Einheit gehören insgesamt 18 Stellplätze, davon 14 Außenstellplätze sowie 4 Tiefgaragenstellplätze.

Neben der gewerblichen Nutzung kann perspektivisch auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden. Dies wäre in Abstimmung mit der Stadt Balingen sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu klären.

Das Flachdach des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, großzügiger Fläche, vorhandener Teilvermietung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und sehr guter Stellplatzanzahl macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Projektentwickler interessant.

Sonstiges

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