Seltene Gelegen­heit! DHH mit riesigem Grund­stück in ruhiger, zentrums­naher Lage von Balingen!

72336 Balingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0757
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.014 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    130 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    In Absprache (steht leer)
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    532,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 532,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Balingen bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen benötigen.

Der große, sonnige Gartenbereich bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium und lässt keine Wünsche offen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie! Das ebene Grundstück mit einer Größe von 1.014 m² hat zudem viel Potential für Gartenliebhaber oder für einen Anbau/Erweiterung an das Hauptgebäude.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer zur individuellen Nutzung, ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der separate Küchenbereich inkl. Einbauküche, ein Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Der Wohnbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über diesen gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Der Bühnenbereich kann ebenfalls direkt über eine interne Treppe im Flur erreicht werden und bietet weiteren Stauraum. Ein separates WC steht Ihnen auch hier im Flurbereich zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Vorratsraum, eine Waschküche sowie den Heizraum mit angrenzendem, abgetrennten Öllager. Der Zugang in das Untergeschoss ist ebenfalls über eine Außentreppe über den Garten möglich.

Eine großzügige Einzelgarage bietet Ihnen genügend Platz für den PKW oder weiteren Fuhrpark. Direkt vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei PKW-Stellplätze.

Eine solide Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Balingen mit viel Potential und einem seltenen Grundstück!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. zwei Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Schulen sowie Kindergärten.

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