Traum­haf­tes, großzü­gi­ges Einfa­mi­li­en­haus in ruhiger Lage von Balingen-Erzingen!

72336 Balingen-Erzingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DJ2249
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen-Erzingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    314 m²
  • Grund­stück ca.
    667 m²
  • Teilbar ab
    314 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% v. Brutto-VKP inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    568.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem traumhaften Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 667 m².

Das Haus wurde im Jahr 1993 in hochwertiger Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schon der großzügige Hauseingang verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, ein separater Küchenbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der große Specksteinofen im Wohnbereich, welcher in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der sonnige Gartenbereich in Süd-/Westausrichtung bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium; die privilegierte Lage in einem ruhigen, grünen Wohngebiet unmittelbar am Wald-/Feldrand macht dieses attraktive Familiendomizil zu einer wahren Rarität. Die große, überdachte Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für einen entspannten Grillabend mit Freunden oder der Familie!

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche, ein Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen großen, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Dachfenster im Haus verfügen über elektrische Außenrollläden. Ein Gäste-/Schlafzimmer mit Tageslichtbad, Dusche und WC ist zusätzlich im Dachgeschoss vorhanden und kann separat über den Flurbereich erreicht werden. Weitere Abstellfläche ist auf dem Dachboden verfügbar - diesen erreichen Sie über eine Zugtreppe im Flurbereich.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heiz-/Technikraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC im Flurbereich. Ein weiteres Highlight ist der sehr großzügige Hobbybereich mit Bar sowie ein angrenzendes Zimmer zur flexiblen Nutzung. Ideal für eine Familienfeier, als Hobbyraum oder auch als Bürobereich.

Die große Garage im Haus mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich runden dieses Angebot ab. Die Garage ist über einen Durchgang direkt mit dem Haus verbunden.

Ein ausgezeichnetes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, traumhafter Wohnlage von Balingen-Erzingen mit einem schönen Grundstück!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Balingen-Erzingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 in Richtung Tübingen/Rottweil günstig.

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