Traum­haf­tes, sonni­ges Einfa­mi­li­en­haus in Top-Wohnlage von Balingen-Heselwangen!

Beschreibung

In diesem traumhaften Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 852 m².

Das Haus wurde im Jahr 1976 in hochwertiger Holzbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Schon der großzügige Hauseingang verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, ein separater Küchenbereich inkl. Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie ein modernes, renoviertes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche und WC. Im Dielenbereich sorgt ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 eingebaut.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Der Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie! Ein geräumiges, solides Gartenhaus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Teil des Terrassenbereiches wurde im Jahr 2013 mit Glas überdacht sowie im Jahr 2022 mit hochwertigen Markisen ausgestattet.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer sowie das zweite, renovierte Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über das Studiozimmer gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Zwei Räume wurden im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet und dienen im Moment als Abstellräume. Bei Bedarf können diese Bereiche zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Kellerräume, die Waschküche inkl. Heizraum mit angrenzendem Öllager sowie eine Einliegerwohnung mit Badezimmer inkl. Dusche und WC. Die Heizanlage wurde im Jahr 2012 grundlegend erneuert. Im Jahre 2011 wurde das Haus mit einer PV-Anlage ausgestattet, welche monatliche Einnahmen von aktuell 370 EUR erwirtschaftet - in Kombination mit der Wärmepumpe eine ideale Kombination!

Die sehr großzügige Garage kann direkt über das Haus erreicht werden und bietet Ihnen genügend Platz für bis zu drei PKW sowie weiteren Fuhrpark (Fahrräder, Motorrad, o.ä.) Im Hofbereich sind zusätzlich weitere Parkplätze vorhanden. Der Anbau der Garage erfolgte im Jahr 1997.

Folgende Renovierungen wurden von örtlichen Fachfirmen die letzten Jahre durchgeführt. Alle Rechnungen sind vorhanden:

- PV-Anlage (2011)
- neue Zentralheizung (2012)
- Terrassenerneuerung + Überdachung (2013/2022)
- Entkalkungsanlage (2013)
- feuerverzinkter Stahlzaun (2014)
- neues Badezimmer im Erdgeschoss (2016)
- neue Einbauküche (2017)
- Glasfaseranschluss (2023)

Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage von Balingen-Heselwangen mit einem sehr schönen Grundstück!

Sonstige Informationen

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