Herrschaftliches, sonniges Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage von Balingen!

72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0573
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    898 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    120 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache (steht leer)
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    352,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 352,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem traumhaften Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 898 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke (855 m² + 43 m²).

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in hochwertiger Massivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Balingen im Wohngebiet "Binsenbol". Schon der großzügige Dielenbereich verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, ein separater Küchenbereich sowie ein Gäste-WC. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Kachelofen passt ideal in den Wohn-/Essbereich und sorgt für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie den Balkon in Süd-Westausrichtung. Der Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie!

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich steht Ihnen noch ein sonniger Balkon zur Verfügung. Dieser kann über das Elternschlafzimmer erreicht werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume, die Waschküche sowie der Heizraum. Weiteren Stauraum finden Sie unter der vollunterkellerten Garage. Ein ebenerdiger Zugang ins Untergeschoss ist ebenfalls über den Garten vorhanden. Vor dem Haus ist bereits ein Gas, sowie ein Kabelanschluss vorbereitet.

Die Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage im Hofbereich des Hauses runden dieses Angebot ab. Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in ruhiger, traumhafter Wohnlage von Balingen mit einem sehr schönen Grundstück!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Balingen im Wohngebiet "Binsenbol". Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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