Seltene Gelegenheit! Repräsentatives Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Balingen!

72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0612
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    220,50 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    220,50 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Pultdach
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte, sonnige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise erbaut und steht auf einem 546 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Balingen am Rande des Wohngebiets "Neige".

In diesem Haus finden Sie traditionelle Raumsituationen vereint mit modernen Wohnatmosphären. Ein großzügiger, offener Dielenbereich empfängt den Besucher und leitet ihn in das lichtdurchflutete, weitläufige Wohn-/Esszimmer mit idealer Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für Transparenz und Helligkeit. Der Küchenbereich befindet sich separat nebenan und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Die Doppelgarage ist intern mit dem Haus verbunden und kann über den Flurbereich erreicht werden.

Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail wie z.B. die Fußbodenheizung in vielen Räumen, eine zentrale Lüftungsanlage mit Filtersystem und Wärmerückgewinnung, u.v.m.

Über den Wohn-/Essbereich sowie über den Küchenbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Süd-/Westausrichtung - ein idealer Platz zum Entspannen und Wohlfühlen! Der Gartenbereich um das Haus gestaltet sich als wahres Paradies für Kinder oder für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden oder Familie.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem großzügigen Tageslichtbad en Suite, drei geräumige Kinderzimmer sowie zwei sonnige Balkone, welche über das Elternschlafzimmer sowie über zwei Kinderzimmer begehbar sind. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Staufläche und kann über eine Zugtreppe erreicht werden. Das Dach wurde im Jahr 2009/2010 nachträglich gedämmt (Bühnenboden + Dachfläche).

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen die Waschküche, ein Kellerraum sowie ein großer Hobby-/Abstellraum mit zur Verfügung.

Die Doppelgarage bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie für weiteren Fuhrpark. Zusätzlich sind mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich vorhanden.

Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage von Balingen mit einem sehr schönen Grundstück!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses sonnige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. zwei Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Schulen sowie Kindergärten.

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