Großzü­giges, sonniges Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus in beliebter Wohnlage von Balingen!

72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stück ca.
    1.452 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    237,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sonnige, großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage von Balingen (Heimlichenwasen) wurde ursprünglich im Jahr 1978 auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.452 m² in solider Massivbauweise erbaut.

Durch das seltene, großzügige Grundstück besteht die Möglichkeit, bei Bedarf, ein weiteres Wohnhaus im Gartenbereich zu bauen. Hier liegt die schriftliche Bestätigung der Stadt Balingen unter Berücksichtigung des Bebauungsplans vor.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

UG: Mehrere Kellerräume/Waschküche + Heizraum/Hobbyraum/WC
EG: 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 184 m² Wfl.
DG: 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wfl. (zusätzliches Ausbaupotential vorhanden)

Im Jahr 2001 wurde das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet. Im Gartengeschoss besteht die Möglichkeit, bei Bedarf, eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² auszubauen.

Der große, sonnige Gartenbereich bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium und lässt keine Wünsche offen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie! Das Grundstück hat viel Potential für Gartenliebhaber oder für einen Anbau/Erweiterung an das Hauptgebäude.

Ein weiteres Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten mit ca. 34 m². Der Wintergarten wird durch einen imposanten Holzofen bereichert, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine einladende und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Direkt mit dem Haus verbunden ist die großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei PKWs sowie weiteren Fuhrpark (Fahrrad, Motorrad o.ä.). Im Hofbereich vor der Garage sind zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.

Dieses Haus bietet sowohl einer Familie ein großzügiges Eigenheim als auch ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit zwei Generationen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen zu vermieten und von attraktiven Mieteinkünften zu profitieren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Balingen im Wohngebiet "Heimlichenwasen". Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zudem das Schulzentrum Längenfeld sowie mehrere Kindergärten.

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