Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in beliebter Lage von BL-Weilstetten!
72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Marcel König
-
FirmaKöhl-Jetter Immobilien GmbH
-
AdresseGrünewaldstraße 1
72336 Balingen -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Fax+49 7433 273767-9
Objektdaten
-
Objekt-ID1043
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse72336 Balingen
-
LageWohngebiet
-
Wohnfläche ca.247 m²
-
Nutzfläche ca.167 m²
-
Grundstück ca.1.076 m²
-
Zimmer10,5
-
Schlafzimmer8
-
Badezimmer2
-
Separate WC2
-
Terrassen3
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1972
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
BauweiseMassiv
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt7
-
Garagenstellplätze7 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
-
Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Bergblick
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunstoffboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis19.03.2035
-
Baujahr lt. Energieausweis1972
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf342,20 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses repräsentative Wohnhaus vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Balingen-Weilstetten und besticht durch seinen großzügigen Grundriss sowie den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten in sonniger Südausrichtung. Hier können Sie entspannen und den traumhaften Blick auf die malerischen "Balinger Berge" genießen.
Die große Wohneinheit erstreckt sich über ca. 147 m² Wohnfläche (verteilt auf zwei Etagen) und umfasst 6,5 helle und großzügig geschnittene Zimmer. Sie bietet viel Platz für eine Familie und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Die kleinere Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Diese Einheit ist derzeit sehr gut vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Die bestehenden Mieter könnten bei Bedarf übernommen werden, wodurch die Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen könnten.
Das Flachdach wurde im Jahr 2005 erneuert und die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Ein großzügiger Kellerbereich bietet umfangreiche Staufläche und zusätzlichen Nutzraum für Hobby- oder Lagermöglichkeiten. Zwei Garagen sowie mehrere PKW-Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer idyllischen Lage und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Lage
Dieses sonnige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, beliebter Wohnlage von Balingen-Weilstetten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 sowie die B 463 günstig. Mehrere Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen72336 Balingen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)