Charmantes Fachwerk­juwel für Liebhaber in ruhiger Lage von Balingen-Weilstetten!

Beschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernisierten Wohnbereichen und bietet ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. im Jahr 1665 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair, praktischer Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Das Gebäude ist in zwei Bereiche unterteilt: Der rechte Gebäudeteil wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, während der linke Teil den ehemaligen Ökonomiebereich darstellt. Dieser wird aktuell weiterhin als großzügiger Scheunen- und Nutzbereich verwendet. Durch das große Einfahrtstor besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge bequem unterzustellen. Zusätzlich bietet die Fläche ideale Voraussetzungen als Werkstatt-, Lager- oder Montagebereich – perfekt für Heimwerker, Hobbybastler oder KFZ-Liebhaber. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen direkt angebauten Carport sowie eine Einzelgarage, die im Jahr 2017 errichtet wurden.

Im Zuge der Errichtung des Carports wurde hinter der Garage zudem eine großzügige Terrassenfläche geschaffen. Die Terrasse mit Südostausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet angenehme Sonnenstunden.

Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene der Heizraum/Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, das Öllager mit Heizöltanks sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die moderne, neuwertige Küche inkl. Einbauküche, das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein WC. Ergänzt wird diese Etage durch einen neu ausgebauten Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch als zusätzliches Badezimmer genutzt beziehungsweise entsprechend umgebaut werden kann.

Das zweite Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein vollständig renoviertes WC sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses wurde zeitlos gefliest und mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 umfassend renoviert und ausgebaut. Dank der durchgeführten Modernisierungen und der familienfreundlichen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause mit individuellem Charakter und großzügigen Nutzflächen suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, praktischem Stauraum sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Sonstiges

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