Solides Wohn-/Geschäftshaus mit viel Potential in sonniger Lage von Dautmergen!

72356 Dautmergen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0501
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72356 Dautmergen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Nutzfläche ca.
    335 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    191 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und bietet viel Potenzial und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Keller/Lagerräume, der Heizraum sowie der Öllagerraum. Im Jahr 2013 wurde die Zentralheizung grundlegend erneuert. Über das Untergeschoss gelangen Sie direkt in die großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Garage bietet Ihnen Platz für insgesamt vier Autos sowie weiteren Fuhrpark (Motorrad, Fahrräder, etc.).

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 210 m². Die beiden Einheiten können entweder weiterhin als Laden/Gastronomiefläche genutzt oder zu Wohnraum umgebaut werden. Aktuell befindet sich auf dieser Ebene ein früherer Edekamarkt (ca. 150 m²) sowie eine Gaststätte mit getrennten WC´s (ca. 60 m²) und separatem Zugang.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die großzügige Wohnung mit 4,5 Zimmern im Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 191 m² und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, einen separaten Küchen - und Essbereich sowie über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 42 m². Über zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkonbereich in Süd-Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC mit Tageslicht. Ein weiteres Highlight im Esszimmer ist der große Kachelofen, welcher in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der separate Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Einbaumöbel sowie Holzverzierungen verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Die Fenster wurden im Jahr 2001 durch hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht.

Insgesamt eine ideale Immobilie für die Verbindung zwischen Arbeit und Wohnen, dem Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder ein großzügiges und gemütliches Eigenheim.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in guter Anbindungslage von Dautmergen. Die 450 Einwohner zählende, kleinste Gemeinde im Zollernalbkreis liegt idyllisch im Schlichemtal ca. 3 km unterhalb des Schömberger Stausees. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die B 27 in Richtung Balingen/Rottweil kann in ca. 5 Autominuten erreicht werden.

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