Exklu­si­ves, neuwer­ti­ges Einfa­mi­li­en­haus in traum­haf­ter, ruhiger Wohnlage von Böhringen!

78661 Dietingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0656
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78661 Dietingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    895 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    195 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Wohnlage von Dietingen-Böhringen auf einem traumhaften Grundstück. Moderne Architektur, grafische Fensterbänder sowie großflächige Panoramafenster prägen das Äußere dieses sehr gepflegten, im Jahr 2019 erbauten Hauses.

Die hohe Qualität sowie der durchdachte Grundriss werden Sie begeistern. Schon der offene und einladende Dielenbereich verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Flurbereich leitet Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, offenem Küchenbereich. Der Küchenbereich mit Theke ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von 2,70 m sorgen für viel Transparenz und Helligkeit. Der moderne Holzofen sorgt als absoluter Eyecatcher für ein angenehmes Raumklima in der kalten Jahreszeit. Für zusätzlichen Komfort auf dieser Wohnebene sorgt ein separates WC sowie eine großzügige Speisekammer im Flurbereich. Ein Büro/Gästezimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

Der sonnige Gartenbereich in Süd-/Westausrichtung bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium; die privilegierte Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet unmittelbar am Feldrand macht dieses attraktive Familiendomizil zu einer Rarität. Die große, sonnenverwöhnte Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für einen entspannten Grillabend mit Freunden oder der Familie! Ein automatisches Bewässerungssystem für den Rasen sowie die Hecke ist vorhanden. Eine Zisterne (ca. 4.500 Liter) ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich drei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Das luxuriöses Tageslichtbad mit großer Regenfalldusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC wird Sie begeistern! Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiteres, modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC im Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus mit Galerie und hochwertiger Holztreppe aus Eiche. Beim Parkett im Obergeschoss handelt es sich ebenfalls um hochwertiges Eichenholz.

Besonders hervorzuheben ist auch das nachhaltige Heizkonzept mittels Luft-Wasser/Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Bei Bedarf kann das Haus noch mit einer PV-Anlage ausgestattet werden - Leerrohre sind bereits vorhanden. Zwei weitere Jahre Garantie sind für das Haus ebenfalls noch vorhanden.

Die große Doppelgarage mit separatem Abstellbereich sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich runden dieses Angebot ab.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dietingen-Böhringen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist durch den nahe gelegenen Anschluss an die A 81 in Richtung Stuttgart/Bodensee sowie die B 27 in Richtung Balingen/Rottweil ideal. Böhringen verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie über einen Kindergarten. Das vielfältige Vereinsleben in Böhringen bietet der Bevölkerung zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote. Die Stadt Rottweil erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten.

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