Großzügiges, saniertes Einfamilienhaus in sonniger Lage von Haigerloch-Trillfingen!

72401 Haigerloch-Trillfingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0522
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72401 Haigerloch-Trillfingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    216,60 m²
  • Grund­stück ca.
    498 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    216,60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    In Absprache (01.06.2023)
  • Garage:
    7 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    257,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem renovierten, familienfreundlichen Einfamilienhaus finden Sie traditionelle Raumsituationen vereint mit moderner Wohnatmosphäre auf einer Wohnfläche von ca. 217 m².

Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein separater Küchenbereich inkl. Einbauküche, sechs (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Der separate Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Abstellraum direkt angrenzend zur Küche. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung über welche Sie ebenfalls direkt in den Garten des Hauses gelangen.

Das geräumige Tageslichtbad im Erdgeschoss des Hauses ist ein wahres Highlight und verfügt über eine große Badewanne, eine riesige, begehbare Regendusche, ein Doppelwaschbecken sowie über ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls, durch eine Zwischenwand abgetrennt, im Badezimmer. Das zweite Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Keller-/Abstellräume sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Der Gewölbekeller bietet Ihnen genügend Platz zur kühlen Lagerung von Speisen und Getränken.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich bildet ein sonniges Outdoor-Refugium. Ein idealer Platz zum Entspannen und Wohlfühlen oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie! Im Gartenbereich befindet sich zudem ein Holzschopf, ein kleines Gartenhaus sowie ein Anbau an das Wohngebäude, welcher individuell genutzt werden kann. Der Terrassenbereich mit ca. 45 m² wurde im Jahr 2018 mit neuen Holzpaneelen (Sibirische Lärche) versehen.

Folgende Renovierungs-/Sanierungsarbeiten wurden am Haus bereits durchgeführt:

- Badsanierung (EG)
- Neue Elektrik im Erdgeschoss im Jahr 2017
- Neue Wasserleitungen im Jahr 2017
- Bodenbeläge (EG + OG) im Jahr 2016-2020
- Neue Kunststofffenster inkl. Rollläden im Jahr 2017/2019/2021
- Neuer Warmwasserspeicher im Jahr 2017
- Photovoltaik-Anlage (ca. 11 KW) im Jahr 2020

Für Ihre Fahrzeuge sowie weiteren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt drei Garagenstellplätze sowie 3-4 PKW-Außenstellplätze im Hofbereich zur Verfügung.

Ein großzügiges, liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit einem schönen, sonnigen Grundstück - da freuen sich nicht nur Ihre Kinder!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses sanierte Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Haigerloch-Trillfingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart/Bodensee erreichen Sie bequem in nur ca. 10 Minuten. Die Bundesstraße B 27 in Richtung Stuttgart/Balingen ist ebenfalls in Kürze (ca. 15 Minuten) erreichbar.

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