Solides, großzü­giges Zwei-/Drei­fa­mi­li­en­haus in ruhiger Lage von Hechingen-Boll!

72379 Hechingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0972
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72379 Hechingen
  • Wohnfläche ca.
    252 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Garage:
    7 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bergblick
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Endenergie­bedarf
    307,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide, großzügige Zwei-/Dreifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 252 m².

Das Gebäude teilt sich im Moment wie folgt auf:

- Erdgeschoss links: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche (vermietet)

-
Erdgeschoss rechts: Eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche (vermietet)

- Ober-/Dachgeschoss: Eine großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche, die durch eine flexible Raumaufteilung überzeugt und über eine große, sonnige Dachterrasse sowie über einen Balkon verfügt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Burg Hohenzollern.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage (7,59 kWp) für nachhaltige Energieerzeugung und generiert monatliche Einnahmen von derzeit 384,00 EUR.

Ebenfalls wurde das Haus in Vergangenheit mit neuen Fenstern (Kunststoff 2-fach) ausgestattet.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell vermietet.

Die großzügige Wohnung im Ober-/Dachgeschoss steht leer und bietet verschiedene Optionen: ob zur Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnung.

Ein echtes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die mit ihrem sonnigen Ambiente und der Aussicht auf die historische Burg Hohenzollern jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Im Hofbereich befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze. Zusätzlich stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge oder sonstigen Fuhrpark zwei große Garagen im Haus sowie ein großer Carport zur Verfügung.

Insgesamt eine ideale Immobilie für ein Wohnen mit mehreren Generationen, ein Wohnen mit Mieteinkünften oder ein großzügiges und gemütliches Eigenheim.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses attraktive Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hechingen-Boll, direkt am Fuße der Burg Hohenzollern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den nahe gelegenen Anschluss an die B 27 in Richtung Balingen/Stuttgart günstig. Hechingen-Boll ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen am Albtrauf oder andere, zahlreiche Freizeitaktivitäten.

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