Traumhaftes, exklusives Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Obernheim!

72364 Obernheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem traumhaften Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 1.920 m².

Das Haus wurde im Jahr 2000/2001 in hochwertiger Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schon der großzügige Hauseingang verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, ein separater Küchen-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC mit Tageslicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche sowie einem WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der große Specksteinofen im Wohnbereich, welcher in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung.

Der sonnige, liebevoll angelegte Gartenbereich in Süd-/Westausrichtung bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium; die privilegierte Lage in einem ruhigen, grünen Wohngebiet unmittelbar am Waldrand macht dieses attraktive Familiendomizil zu einer wahren Rarität. Die große Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für einen entspannten Grillabend mit Freunden oder der Familie! Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern sowie ein Gartenhaus stehen Ihnen im Gartenbereich ebenfalls zur Verfügung.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich oder die interne Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Eine Art "Studio" erwartet Sie nach dem Treppenaufgang. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem zwei großzügige Schlafzimmer, der weitläufige Galeriebereich sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Galeriebereich ist ein weiteres Highlight des Hauses und kann individuell genutzt werden. Einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick genießen Sie in alle Himmelsrichtungen vom Dachgeschoss des Hauses. Die Dachfenster im Haus verfügen über elektrische Außenrollläden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Kellerräume sowie die Waschküche inkl. Heizraum. Die gesamte Heizanlage (Wärmepumpe) wurde im Jahr 2020 grundlegend erneuert. Zusätzlich wurde das Haus im Jahr 2021 mit einer PV-Anlage (10 KW) ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Solaranlage unterstützt die Heizung zusätzlich bei der Warmwasseraufbereitung.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich runden dieses Angebot ab. Die Garage ist über einen Durchgang direkt mit dem Haus verbunden. Im Jahr 2021 wurde neben der Garage ein Anbau für weiteren Fuhrpark (Motorräder, etc.) fachmännisch erstellt. Eine Werkstatt sowie ein Lagerraum für Holz befindet sich direkt angrenzend an die Garage.

Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in ruhiger, traumhafter Wohnlage von Obernheim mit einem sehr schönen Grundstück!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses sonnige Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Obernheim auf dem "Heuberg". Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Obernheim grenzt an den Landkreis Tuttlingen, die Mittelzentren Albstadt, Balingen und Rottweil sind in 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Mit seinem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz, zwei schönen Loipen und einer insgesamt sehr guten Infrastruktur bietet Obernheim stets einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereine sind direkt im Ort vorhanden.

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