Traum­haftes, sonniges Einfa­mi­li­en­haus in ruhiger Wohnlage von Rosenfeld-Leidringen!

Beschreibung

In diesem traumhaften Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 1.024 m².

Das Haus wurde im Jahr 1976 in hochwertiger Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, ein separates Esszimmer sowie der Küchenbereich inkl. Einbauküche. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes, renoviertes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das separate, ebenfalls renovierte WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Süd-/Westausrichtung und tollem Fernblick. Der Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie!

Über den großzügigen Eingangsbereich/Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zusätzlich steht Ihnen noch ein überdachter Balkon mit Fernblick ins Grüne zur Verfügung. Ein separater Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein Bürozimmer befindet sich auch auf dieser Wohnebene.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Hobbyräume, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizraum mit angrenzendem Pelletlager. Zusätzlich befindet sich neben dem Heizraum ein separater Holzlagerraum für den Kaminofen. Die große Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Ihnen genügend Platz für zwei PKWs sowie weiteren Fuhrpark (Fahrräder, Motorrad, o.ä.) Im Hofbereich sind zwei weitere Parkplätze vorhanden.

Folgende Renovierungen wurden von örtlichen Fachfirmen durchgeführt. Alle Rechnungen sind vorhanden.

- PV-Anlage 3,96 kwp (2006) mit einem jährlichen Ertrag von ca. 2.100,00 EUR (Förderzusage bis 31.12.2026)
- neue Pellet-Zentralheizung (2021)
- neue Heizkörper (2021)
- neue Frisch- und Abwasserleitungen vom UG bis Bestand DG (2021)
- Einbau einer Wasserenthärtungsanlage der Marke Judo (2021)
- Fenstertausch durch 3-fach Isolierglasfenster in Holz-Alu-Ausführung (2021)
- neues Hauseingangselement mit elektronischem Fingerprint (2022)
- neues Badezimmer + WC im Erdgeschoss (2021)
- neue, hochwertige Einbauküche mit E-Geräten(2021)
- Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen (2021)
- Fassadenanstrich (2022)

Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in ruhiger, traumhafter Wohnlage von Rosenfeld-Leidringen mit einem großzügigen Grundstück!

Sonstige Informationen

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