Hochwer­tiges, saniertes Einfa­mi­li­en­haus in zentraler Lage von Rottenburg-Ergenzingen!

Beschreibung

Im Jahre 1903 erbaut und seit dem von den Eigentümern gepflegt, warten 5,5 Zimmer, mit ca. 220 m² Wohnfläche auf seine neuen Bewohner.

Dieses traumhafte, sanierte Fachwerkhaus stellt ein wahres Architekturhighlight dar und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Architektur interpretiert eine nachhaltige Bauweise im Landhausstil auf moderne Weise. Hochwertige Zedernschindeln, moderne Eichenelemente sowie große Fensterflächen prägen das Äußere dieses sehr gepflegten, sanierten Hauses. Im Innern gehen Natursteine (Naturschiefer/Cotto) sowie edle Hölzer (Birnbaum, Eiche) eine stylische Symbiose ein.

Die hohe Qualität sowie der durchdachte Grundriss werden Sie begeistern. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt den Besucher ein weitläufiger Dielenbereich und verspricht bereits ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Gästebereich mit modernem Badezimmer und begehbarer Dusche, der Heizraum, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit idealen Stellmöglichkeiten, ein hochwertiges Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche, Badewanne und WC sowie der separate Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht mitverkauft. Der Küchenbereich lädt ideal zu einem gemeinsamen Kochabend mit Freunden oder der Familie ein. Große Fensterelemente sorgen für viel Transparenz und Helligkeit. Für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit sorgt der Holzofen im Wohnbereich. Im Küchenbereich ist ebenfalls ein Anschluss für einen weiteren Holzofen vorhanden.

Die sonnige, großzügige Dachterrasse in Südausrichtung kann über den Wohnbereich erreicht werden und lässt keine Wünsche offen - rundum ein Platz zum Verweilen und Entspannen. Zusätzlich steht Ihnen noch der Gartenbereich hinter dem Haus zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein weiteres, modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC sowie zwei Abstellräume. Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf den Dachboden für zusätzliche Staufläche. Das Haus ist zudem mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Folgende Sanierungen wurden am Haus bereits durchgeführt:
- Fenstererneuerung, Heizungserneuerung im Jahr 2007
- Erneuerung Elektrik im Jahr 2009
- PV-Anlage im Jahr 2010

Über den Kellerabgang im Dielenbereich gelangen Sie in den restaurierten Gewölbekeller. Den eigenen Weinkeller im Haus ist der Traum vieler Liebhaber und ein wahres Highlight dieses Objektes! Eine Einzelgarage, ein großer Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich runden dieses Angebot ab.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.