Hochwer­ti­ges, sanier­tes Einfa­mi­li­en­haus in zentra­ler Lage von Rottenburg-Ergenzingen!

72108 Rottenburg-Ergenzingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0645
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg-Ergenzingen
  • Flurstück
    63
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    220 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    In Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrakottaboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    133,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahre 1903 erbaut und seit dem von den Eigentümern gepflegt, warten 5,5 Zimmer, mit ca. 220 m² Wohnfläche auf seine neuen Bewohner.

Dieses traumhafte, sanierte Fachwerkhaus stellt ein wahres Architekturhighlight dar und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Architektur interpretiert eine nachhaltige Bauweise im Landhausstil auf moderne Weise. Hochwertige Zedernschindeln, moderne Eichenelemente sowie große Fensterflächen prägen das Äußere dieses sehr gepflegten, sanierten Hauses. Im Innern gehen Natursteine (Naturschiefer/Cotto) sowie edle Hölzer (Birnbaum, Eiche) eine stylische Symbiose ein.

Die hohe Qualität sowie der durchdachte Grundriss werden Sie begeistern. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt den Besucher ein weitläufiger Dielenbereich und verspricht bereits ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Gästebereich mit modernem Badezimmer und begehbarer Dusche, der Heizraum, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit idealen Stellmöglichkeiten, ein hochwertiges Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche, Badewanne und WC sowie der separate Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht mitverkauft. Der Küchenbereich lädt ideal zu einem gemeinsamen Kochabend mit Freunden oder der Familie ein. Große Fensterelemente sorgen für viel Transparenz und Helligkeit. Für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit sorgt der Holzofen im Wohnbereich. Im Küchenbereich ist ebenfalls ein Anschluss für einen weiteren Holzofen vorhanden.

Die sonnige, großzügige Dachterrasse in Südausrichtung kann über den Wohnbereich erreicht werden und lässt keine Wünsche offen - rundum ein Platz zum Verweilen und Entspannen. Zusätzlich steht Ihnen noch der Gartenbereich hinter dem Haus zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein weiteres, modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC sowie zwei Abstellräume. Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf den Dachboden für zusätzliche Staufläche. Das Haus ist zudem mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Folgende Sanierungen wurden am Haus bereits durchgeführt:
- Fenstererneuerung, Heizungserneuerung im Jahr 2007
- Erneuerung Elektrik im Jahr 2009
- PV-Anlage im Jahr 2010

Über den Kellerabgang im Dielenbereich gelangen Sie in den restaurierten Gewölbekeller. Den eigenen Weinkeller im Haus ist der Traum vieler Liebhaber und ein wahres Highlight dieses Objektes! Eine Einzelgarage, ein großer Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich runden dieses Angebot ab.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses sanierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Rottenburg-Ergenzingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung an die A 81 in Richtung Bodensee/Stuttgart ist ideal. Diese erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. Zudem ist eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn mit VVS-Anschluss vorhanden. Ergenzingen präsentiert sich als moderner Gewerbestandort und attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine mit ihren vielfältigen Angeboten ein. Eine Gemeinschaftsschule, zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe sind direkt im Ort vorhanden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage











    Ich möchte den kostenlosen Newsletter abonnieren und über aktuelle Angebote, Tipps und Trends auf dem Laufenden gehalten werden.


    Ihre Daten werden sicher per SSL-Verschlüsselung übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.

    *Pflichtfeld

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®