Rarität! Solides Wohn-/Geschäftshaus in Top-Zentrumslage von Balingen!

72336 Balingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1936 im südlichen Teil des Stadtzentrums von Balingen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem 66 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 115 m². Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 60 m² Nuf.
- 1. Obergeschoss (3 Zimmer-Wohnung): ca. 76 m² Wfl.
- Dachgeschoss (2 Zimmer-Wohnung): ca. 38 m² Wfl.

Alle Einheiten sind derzeit sehr gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt im Moment insgesamt EUR 12.426,36.

Die Kellerebene beinhaltet neben den Mieterkellern den Heizungsraum. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über große Schaufensterflächen die der Straße zugewandt sind. Diese sind somit gut sichtbar für Passanten und den Durchgangsverkehr. Die Einheit verfügt über einen großen Hauptraum mit einem angrenzenden Nebenraum. Ein weiterer Raum sowie ein WC können über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden und sind ebenfalls der Gewerbeeinheit zugeordnet.

Ein seltenes, zentrales Objekt für Bauträger, Kapitalanleger sowie auch für private oder gewerbliche Nutzer!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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