Seltene Gelegen­heit! Solides Wohn-/Geschäfts­haus in zentrums­na­her Lage von Balingen!

72336 Balingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0700
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Stadtrand
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stück ca.
    991 m²
  • Bürofläche ca.
    140 m²
  • Büroteilfläche ca.
    140 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    256 m²
  • Zimmer
    15,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 197,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide, dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Balingen wurde ursprünglich im Jahr 1956 auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 991 m² in Massivbauweise erbaut. Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Etagen und einem Anbau, der im Jahr 1962 errichtet wurde. Im Jahr 1970 wurde dieser Anbau noch erweitert.

Das Gebäude bietet Platz für mehrere Mietparteien und ist derzeit an zwei Praxen im Erd- und Obergeschoss vermietet. Der Büroanbau ist ebenfalls als Büroeinheit gewerblich vermietet. Beide Gebäudeteile besitzen einen eigenen Hauszugang. Die Wohnungen/Praxen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Das Dachgeschoß des Hauses wurde bereits als Wohneinheit (ca. 70 m² Wfl.) ausgebaut und steht derzeit leer.

In den Jahren 2011 bis 2014 wurden die Fenster im Büroanbau durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Ebenfalls wurde die Hauseingangstüre im Jahr 2022 für diesen Bereich ausgetauscht.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde mit einer 40 cm starken Betonwand im Untergeschoß und einem 30 cm starken Mauerwerk im Erd- und Obergeschoß gebaut. Das Mehrparteienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit einem 30.000 Liter Erdtank beheizt. Der Büroanbau verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung mit Hausanschluss. Der Gasanschluss wurde in diesem Zuge ebenfalls direkt in den Heizraum des Wohnhauses verlegt, sodass auch hier bei Bedarf eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung möglich wäre.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche
Wohnung/Praxis EG: ca. 129 m² Wfl.
Wohnung/Praxis 1.OG: ca. 127 m² Wfl.
Wohnung Dachgeschoss: ca. 70 m² Wfl.

Alle Einheiten sind sehr gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. EUR 22.500,00 jährlich.

Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über separate Wasser-, Heizung- und Stromzähler.

Neben dem Wohngebäude/Mehrparteienhaus befinden sich noch zwei Doppelgaragen mit insgesamt drei Kfz-Stellplätzen sowie einem großzügigen Abstellraum. Zusätzlich sind im Hofbereich sowie auf dem Grundstück mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses solide Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. zwei Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Der Haupt- und Busbahnhof ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Die große Kreisstadt Balingen ist mit ihren mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage











    Ich möchte den kostenlosen Newsletter abonnieren und über aktuelle Angebote, Tipps und Trends auf dem Laufenden gehalten werden.


    Ihre Daten werden sicher per SSL-Verschlüsselung übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.

    *Pflichtfeld

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®