Seltene Gelegenheit! Solides Wohn-/Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Balingen!
72336 Balingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses solide, dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Balingen wurde ursprünglich im Jahr 1956 auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 991 m² in Massivbauweise erbaut. Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Etagen und einem Anbau, der im Jahr 1962 errichtet wurde. Im Jahr 1970 wurde dieser Anbau noch erweitert.
Das Gebäude bietet Platz für mehrere Mietparteien und ist derzeit an zwei Praxen im Erd- und Obergeschoss vermietet. Der Büroanbau ist ebenfalls als Büroeinheit gewerblich vermietet. Beide Gebäudeteile besitzen einen eigenen Hauszugang. Die Wohnungen/Praxen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Das Dachgeschoß des Hauses wurde bereits als Wohneinheit (ca. 70 m² Wfl.) ausgebaut und steht derzeit leer.
In den Jahren 2011 bis 2014 wurden die Fenster im Büroanbau durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Ebenfalls wurde die Hauseingangstüre im Jahr 2022 für diesen Bereich ausgetauscht.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde mit einer 40 cm starken Betonwand im Untergeschoß und einem 30 cm starken Mauerwerk im Erd- und Obergeschoß gebaut. Das Mehrparteienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit einem 30.000 Liter Erdtank beheizt. Der Büroanbau verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung mit Hausanschluss. Der Gasanschluss wurde in diesem Zuge ebenfalls direkt in den Heizraum des Wohnhauses verlegt, sodass auch hier bei Bedarf eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung möglich wäre.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche
Wohnung/Praxis EG: ca. 129 m² Wfl.
Wohnung/Praxis 1.OG: ca. 127 m² Wfl.
Wohnung Dachgeschoss: ca. 70 m² Wfl.
Alle Einheiten sind sehr gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. EUR 22.500,00 jährlich.
Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über separate Wasser-, Heizung- und Stromzähler.
Neben dem Wohngebäude/Mehrparteienhaus befinden sich noch zwei Doppelgaragen mit insgesamt drei Kfz-Stellplätzen sowie einem großzügigen Abstellraum. Zusätzlich sind im Hofbereich sowie auf dem Grundstück mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.
Sonstiges
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Lage
Dieses solide Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. zwei Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Der Haupt- und Busbahnhof ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Die große Kreisstadt Balingen ist mit ihren mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.
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