Seltene Gelegenheit! Saniertes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Rosenfeld!

72348 Rosenfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses renditestarke, dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Rosenfeld wurde ursprünglich im Jahr 1930 auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 457 m² erbaut. Im Jahr 2005/2006 fand im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung "Stadtkern" Rosenfeld eine umfassende Sanierung am Gebäude statt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 320 m² verteilen sich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 320 m² Nuf.
Wohnung 1.OG rechts: ca. 90 m² Wfl.
Wohnung 1.OG links: ca. 105 m² Wfl.
Wohnung DG links: ca. 71 m² Wfl.
Wohnung DG rechts: ca. 93 m² Wfl.

Alle Einheiten sind sehr gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. EUR 32.000,00 jährlich.

Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über separate Wasser-, Heizung- und Stromzähler. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Objekt wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2006 mit einer PV-Anlage (9,54 KW) ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und erwirtschaftet jährlich ca. 5.000 EUR (im Durchschnitt). Die Restlaufzeit beträgt 4,5 Jahre.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rosenfeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist durch die nahe gelegene A 81 und B 32 ideal.

Rosenfeld liegt im Zollernalbkreis, in der Nähe zum Landkreis Rottweil und Freudenstadt. Diese attraktive Kleinstadt bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Großstadt und besticht durch viele Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Rosenfeld liegt wunderschön eingebettet in der herrlich grünen Landschaft des Zollernalbkreises. Die malerische und historische Altstadt lädt zum Verweilen ein.

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