Rarität! Renditestarkes, solides 4‑Familienhaus in zentraler Lage von Rosenfeld!
72348 Rosenfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel König
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FirmaKöhl-Jetter Immobilien GmbH
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AnschriftGrünewaldstraße 1
72336 Balingen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax+49 7433 273767-9
Objektdaten
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Objekt-ID1164
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse72348 Rosenfeld
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LageStadtzentrum
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche ca.349 m²
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Kellerfläche ca.1 m²
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Grundstück ca.319 m²
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Zimmer13,5
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Schlafzimmer6
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Badezimmer5
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Separate WC1
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Balkone2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1900
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Außenstellplätze4
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Käuferprovision3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.11.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf219,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Rosenfeld.
Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig und umfangreich renoviert. Besonders bedeutend war die Modernisierung im Jahr 1991, in deren Zuge das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, die heutigen Wohnungen geschaffen und gleichzeitig das gesamte Dach erneuert wurde. Die Gebäudesubstanz präsentiert sich insgesamt solide und gepflegt.
Das Haus verfügt über mehrere PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude, was in zentraler Innenstadtlage einen großen Vorteil darstellt und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert.
Zwei Wohnungen sind derzeit gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die beiden anderen Wohnungen stehen derzeit leer und können neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Wohnung EG: 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wfl. (vermietet)
Wohnung OG: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wfl. (steht leer)
Wohnung DG: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wfl. (steht leer)
Wohnung 2.DG: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wfl. (vermietet)
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sichere, nachhaltig und gut vermietbare Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch Lage, Zustand und Renditepotenzial gleichermaßen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rosenfeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist durch die nahe gelegene A 81 und B 32 ideal. Rosenfeld liegt im Zollernalbkreis, in der Nähe zum Landkreis Rottweil und Freudenstadt. Diese attraktive Kleinstadt bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Großstadt und besticht durch viele Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Rosenfeld liegt wunderschön eingebettet in der herrlich grünen Landschaft des Zollernalbkreises. Die malerische und historische Altstadt lädt zum Verweilen ein.
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Mehr Informationen72348 Rosenfeld, Deutschland (auf Google Maps ansehen)