Sonniges Reihenhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage von Balingen!
72336 Balingen, Reihenhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Marcel König
- FirmaKöhl-Jetter Immobilien GmbH
- AdresseGrünewaldstraße 1
72336 Balingen - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax+49 7433 273767-9
Objektdaten
- Objekt ID0723
- ObjekttypenHaus, Reihenhaus
- Adresse72336 Balingen
- LageWohngebiet
- Wohnfläche ca.111 m²
- Grundstück ca.211 m²
- Kellerfläche ca.1 m²
- Gartenfläche ca.1 m²
- Teilbar ab111 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Wohneinheiten1
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1962
- Zustandrenovierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Erschließungvollerschlossen
- BauweiseMassiv
- Verfügbar abIn Absprache
- Garage:2 Stellplätze
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,975 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
- Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Balkon/Terrasse Südwest
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesenboden
- Garage
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Rollladen
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teppichboden
- Terrasse
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis27.06.2033
- Baujahr lt. Energieausweis1962
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Endenergiebedarf256,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses sonnige Reihenmittelhaus wurde in solider Massivbauweise im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage von Balingen im Wohngebiet "Schmiden".
Über wenige Außentreppen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befindet sich der separate Küchenbereich inkl. Einbauküche, ein separates WC sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit idealen Stellmöglichkeiten. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich in Südausrichtung - rundum ein Platz zum Entspannen und Verweilen oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein teilrenoviertes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche und WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019/2020 teilrenoviert. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick auf die "Balinger Berge". Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr 1968 ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie über einen noch nicht ausgebauten Bühnenraum. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren vollständig erneuert (Ziegel, Dämmung, Dachrinnen).
Das Untergeschoss bietet Ihnen zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie den Öllagerraum. Der Garten kann ebenfalls über eine Außentreppe über das Untergeschoss erreicht werden.
Eine Einzelgarage bietet Ihnen genügend Platz für einen PKW sowie weiteren Fuhrpark (Fahrräder o.ä.). Vor der Garage ist zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz vorhanden, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden können.
Ein ausgezeichnetes Reiheneckhaus in begehrter, familienfreundlicher Wohnlage von Balingen mit viel Potential!
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Lage
Diese gemütliche Reihenhaus befindet sich in beliebter Lage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. fünf Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Der Haupt- und Busbahnhof ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.
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