Saniertes Zweifa­mi­li­en­haus in begehrter, zentrums­naher Lage von Balingen!

Beschreibung

Dieses sanierte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert. Das Gebäude befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Balingen und steht auf einem 476 m² großen Grundstück. Folgende Sanierungen wurden am Gebäude bereits durchgeführt:

• Fensteraustausch (Kunststoff Isolierverglasung 2-Fach) im Jahr 2000
• Heizungserneurung inkl. Heizkörper, Leitungen, Schornsteineinsatz, Solaranlage im Jahr 2000
• Balkonanbau im OG im Jahr 2000
• Dacherneuerung inkl. Isolierung im Jahr 2005
• Fassadenerneuerung inkl. Vollwärmeschutz im Jahr 2005
• Umfassende Flaschnerarbeiten (Dachrinnen, Verblendungen) im Jahr 2005

Zudem wurden die Wohnungen im Jahr 2000 umfassende saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie über eine Nutzfläche von ca. 152 m². Zum Objekt gehört eine Einzelgarage sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse: ca. 87 m² Wfl.
3,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon: ca. 87 m² Wfl.

Die beiden Wohnungen sind von der Aufteilung identisch und bieten einen geräumigen Dielenbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon oder die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Die Einbauküchen wurden durch die Mieter eingebaut und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Einen separates WC im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Kellerräume, die gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizraum mit angrenzendem Öllager.

Beide Wohnungen sind sehr gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf EUR 17.580,00 jährlich. Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Wasser-, Heizung- und Stromzähler. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Eine solide Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Balingen mit einem sehr schönen Grundstück!

Sonstiges

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