Solides, saniertes Zweifamilienhaus in begehrter, zentrumsnaher Lage von Balingen!

72336 Balingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    0613
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    174,37 m²
  • Grund­stück ca.
    476 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    174,37 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert. Das Gebäude befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Balingen und steht auf einem 476 m² großen Grundstück. Folgende Sanierungen wurden am Gebäude bereits durchgeführt:

- Fensteraustausch (Kunststoff Isolierverglasung 2-Fach) im Jahr 2000
- Heizungserneurung inkl. Heizkörper, Leitungen, Schornsteineinsatz, Solaranlage im Jahr 2000
- Balkonanbau im OG im Jahr 2000
- Dacherneuerung inkl. Isolierung im Jahr 2005
- Fassadenerneuerung inkl. Vollwärmeschutz im Jahr 2005
- Umfassende Flaschnerarbeiten (Dachrinnen, Verblendungen) im Jahr 2005

Zudem wurden die Wohnungen im Jahr 2000 umfassende saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie über eine Nutzfläche von ca. 152 m². Zum Objekt gehört eine Einzelgarage sowie mehrere PKW-Stellplätze im Hofbereich.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse: ca. 87 m² Wfl.
3,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon: ca. 87 m² Wfl.

Die beiden Wohnungen sind von der Aufteilung identisch und bieten einen geräumigen Dielenbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon oder die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Die Einbauküchen wurden durch die Mieter eingebaut und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Einen separates WC im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Kellerräume, die gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizraum mit angrenzendem Öllager.

Beide Wohnungen sind sehr gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. EUR 15.360,00 jährlich. Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Wasser-, Heizung- und Stromzähler. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Eine solide Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Balingen mit einem sehr schönen Grundstück!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. zwei Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Schulen sowie Kindergärten.

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