Seltene Gelegen­heit! Solides Wohn-/Geschäfts­haus in frequen­tierter Lage von Balingen-Ostdorf!

Beschreibung

Dieses solide Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Balingen-Ostdorf wurde ursprünglich im Jahr 1934 auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 611 m² erbaut. Im Jahr 1993 wurde der rechte Teil des Gebäudes mit einer Nutzfläche von ca. 369 m² auf insgesamt drei Geschoßen erweitert. Dieser Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und wurde in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt beträgt die Nutzfläche für beide Gebäudeteile ca. 497 m².

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss links: ca. 128 m² Nutzfläche
Erdgeschoß rechts: ca. 114 m² Nutzfläche
1. Obergeschoß rechts: ca. 100 m² Nutzfläche
Dachgeschoß rechts: ca. 77 m² Nutzfläche

Die Räumlichkeiten wurden bisher ausschließlich zu gewerblichen Zwecken (Einzelhandel, Büro- und Lagerflächen) genutzt. Im rechten Teil des Gebäudes (Anbau) wurden jedoch bereits bei Erstellung des Gebäudes sämtliche Vorkehrungen getroffen um die Räumlichkeiten ebenfalls als Wohnraum ausbauen zu können.

Der ursprüngliche Teil des Gebäudes umfasst eine Gewerbefläche von ca. 128 m² und teilt sich auf in drei Räume sowie einem Abstellraum im hinteren Teil des Geschoßes. Der Bereich oberhalb der Gewerbefläche ist nicht ausgebaut und steht für einen weiteren Ausbau als Gewerbe- oder Wohnfläche zur Verfügung.

Der Anbau wurde im Erdgeschoß und Obergeschoß noch nicht ausgebaut und bietet sehr viel Flexibilität in der Nutzung dieser Flächen. Das Dachgeschoß wurde als Bürofläche ausgebaut und teilt sich auf in zwei Büroräume mit geräumigen Einbauschränken, Flurbereich, Küchenbereich sowie einer separaten Toilette. Ebenfalls über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie ein weiteres geräumiges Zimmer zur individuellen Nutzung.

Bei einem Eigentümerwechsel werden alle Einheiten geräumt/frei und stehen entsprechend zur Neuvermietung oder auch einem Eigenbezug zur Verfügung. Jedes Stockwerk wird durch eine separate Gas-Einzeltherme beheizt – das Obergeschoß wird über die Therme im DG mitversorgt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Sonstige Informationen

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