Rarität in 1A Lage! Wohn-/Geschäfts­haus im Zentrum von Balingen!

Beschreibung

Dieses seltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten und seltensten Lagen der Innenstadt von Balingen. Das Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine einzigartige Möglichkeit.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 119 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 111 m². Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss (Gewerbe/Ladenfläche): ca. 48 m² Nuf. (steht leer)
- 1. Obergeschoss (3 Zimmer-Wohnung): ca. 63 m² Wfl. (steht leer)
- Dachgeschoss (Bühne): kann bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden

Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss
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Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Laden-/Gewerbefläche. Dank der großen Schaufensterfronten wird Ihre Geschäftsidee optimal in Szene gesetzt und erhält eine hervorragende Sichtbarkeit. Zahlreiche Passanten und Kunden laufen tagtäglich direkt am Objekt vorbei. Diese Fläche ist ideal für den Einzelhandel, ein Dienstleistungsunternehmen oder als repräsentatives Büro geeignet.

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Hier könnten Sie entweder selbst wohnen oder die Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle vermieten.

Dachgeschoss mit Ausbaupotential
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Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob eine Erweiterung der bestehenden Wohnung oder die Schaffung einer weiteren Wohneinheit – hier können Ihre Ideen verwirklicht werden.

Durch die exklusive Lage des Objekts am südwestlichen Stadteingang ist dieses Anwesen auch für Bauträger und Investoren äußerst interessant. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie das Ausbaupotential machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vor Bezug sollten umfassende Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Ein seltenes, zentrales Objekt für Kapitalanleger, Bauträger oder auch für private oder gewerbliche Nutzer!

Sonstige Informationen

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