Rarität in 1A Lage! Wohn-/Geschäfts­haus im Zentrum von Balingen!

Beschreibung

Dieses seltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten und seltensten Lagen der Innenstadt von Balingen direkt in der Fußgängerzone.

Das Objekt steht auf einem 334 m² großen Grundstück und teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss (Gewerbe/-Ladenfläche): ca. 235 m² Nuf. (vermietet)
• 1. Obergeschoss (4,5 Zimmer-Whg.): ca. 120 m² Wfl. (Mietvertrag gekündigt)
• 1. Obergeschoss (ehem. Musikschule/Büroräume): ca. 75 m² Nfl./Wfl.
• 2. Obergeschoss links (3 Zimmer-Whg.): ca. 63 m² Wfl. (steht leer)
• 2. Obergeschoss rechts (3 Zimmer-Whg.): ca. 60 m² Wfl. (steht leer)
• Dachgeschoss (3,5 Zimmer-Whg.): ca. 92 m² Wfl. (steht leer)

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Laden-/Gewerbefläche. Dank der großen Schaufensterfronten wird Ihre Geschäftsidee optimal in Szene gesetzt und erhält eine hervorragende Sichtbarkeit. Zahlreiche Passanten und Kunden laufen tagtäglich direkt am Objekt vorbei. Diese Fläche ist ideal für den Einzelhandel, ein Dienstleistungsunternehmen oder als repräsentatives Büro geeignet.
Die Einheit ist im Moment kurzfristig vermietet.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist noch bewohnt, der Mietvertrag ist bereits gekündigt. Zusätzlich befinden sich mehrere Räume, welche bisher als Musikschule genutzt wurden. Diese Räume könnten jedoch zu 1-2 weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit idealer Aufteilung. Die Wohnungen stehen seit 2024 leer.
Ein Bühnenbereich zum Ausbau weiterer Wohnfläche steht Ihnen auf diesem Stockwerk ebenfalls zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wfl. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein großzügiger Bühnenbereich zum Ausbau zur Verfügung. Ob eine Erweiterung der bestehenden Wohnung-/en oder die Schaffung einer weiteren Wohneinheit – hier können Ihre Ideen verwirklicht werden.

Ein seltenes, zentrales Objekt für Kapitalanleger, Bauträger oder auch für private oder gewerbliche Nutzer!

Sonstiges

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