Traum­hafte, licht­durch­flu­tete 3,5 Zi.-Whg. mit Garage in begehrter Wohnlage von Balingen!

72336 Balingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0763
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Teilbar ab
    103 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    In Absprache (Herbst 2023)
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.04.2028
  • Baujahr
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, großzügige 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage von Balingen im Wohngebiet "Heimlichenwasen" und überzeugt mit schöner Raumaufteilung und idealer Größe.

Die ca. 103 m² Wohnfläche bieten Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Transparenz und Helligkeit. Die Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich von ca. 4,50 m sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis und wird Sie begeistern!

Der separate Küchenbereich ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche wurde im Jahr 2019 eingebaut.

Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Holzofen, welcher für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Fenster wurden in der gesamten Wohnung im März 2023 getauscht (3-Fach Kunststofffenster). Die Heizanlage (Gas-ZH) wurde im Jahr 2012 grundlegend erneuert.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung. Von dort aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Balinger Berge - rundum ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen! Eine hochwertige, elektrische Markise wurde im April 2023 installiert und ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der Gartenanteil hinter dem Haus, welcher jederzeit genutzt werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses steht der Wohnung zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Weitere Staufläche ist auf der zur Wohnung gehörenden Bühne vorhanden. Diese kann über eine Zugtreppe innerhalb der Wohnung erreicht werden.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein PKW-Stellplatz direkt davor ist zusätzlich vorhanden.

Rundum eine sehr attraktive, gut gepflegte Wohnung in begehrter Wohnlage. Die Wohnung wird im Herbst 2023 frei und kann somit selbst bezogen oder auch vermietet werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Heimlichenwasen". Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur 3-4 Autominuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Schulen sowie Kindergärten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage











    Ich möchte den kostenlosen Newsletter abonnieren und über aktuelle Angebote, Tipps und Trends auf dem Laufenden gehalten werden.


    Ihre Daten werden sicher per SSL-Verschlüsselung übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.

    *Pflichtfeld

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®