Wohnluxus auf zwei Ebenen — Ein Zuhause mit Licht, Raum & Exklusivität!

72336 Balingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1187
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72336 Balingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    In Absprache (steht leer)
  • Käufer­provision
    2,975 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bergblick
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Galerie-Maisonette vereint Großzügigkeit, architektonische Wirkung und hohen Wohnkomfort. Auf rund 213 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein Wohnambiente, das Weite, Licht und Qualität harmonisch verbindet.

Zentrales Element ist der beeindruckend hohe Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Raumhöhe und großen Fensterflächen ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Eine elegante Treppe führt von hier aus in das darüberliegende Studiozimmer, das sich ideal als Arbeits-, Rückzugs- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – perfekt für Paare, Familien oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Zuhauses.

Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Zwei Dachterrassen sowie ein zusätzlicher Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und das Leben im Freien.

Das neuwertige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC überzeugt durch eine moderne Ausstattung und hohen Komfort.

Auch der Stauraum ist durchdacht gelöst. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Abstellbereiche im Keller sowie eine zusätzliche Bühne, die weitere Abstellfläche bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagen und drei Außenstellplätzen.

Diese Galerie-Maisonette bietet ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Großzügigkeit, besondere Architektur und nachhaltige Wohnqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter, familienfreundlicher Wohnlage von Balingen im Wohngebiet "Heimlichenwasen". Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zudem das Schulzentrum Längenfeld sowie mehrere Kindergärten.

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