Helle, gepflegte 3,5 Zi.-Whg. mit großer, sonniger Terrasse in Dotternhausen!

72359 Dotternhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel König, Köhl-Jetter Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1077
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72359 Dotternhausen
  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    In Absprache (Oktober/November 2025)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    291 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen in ruhiger Lage von Dotternhausen. Die Wohnung bietet Ihnen mit ca. 110 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang. So fühlt sich das Wohnen nahezu an wie in einem Einfamilienhaus.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, offenem Küchenbereich, ein renoviertes Tageslichtbad mit großer Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Der Dielenbereich bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe. Der Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche (inkl. E-Geräte) ausgestattet und ist im Kaufpreis mit enthalten. Im Flurbereich sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2023 renoviert. Der Waschmaschinen-/Trockneranschluss befindet sich im Badezimmer.

Über den Wohn-/Essbereich sowie über die Küche gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse (ca. 40 m²) in Süd-/Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Der angrenzende Gartenbereich mit Teich kann über eine Treppe erreicht werden und steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - rundum ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen! Die Terrasse wurde im Jahr 2024 renoviert und neu belegt.

Der Holzofen im Wohnzimmer wurde im Jahr 2017 eingebaut und sorgt für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit.

Im Untergeschoss des Hauses stehen der Wohnung zusätzlich mehrere Keller-/Abstellräume zur Verfügung. Die Heizanlage wurde im Jahr 2003 erneuert.

Eine Garage im Haus gehört zur Wohnung und bietet Ihnen genügend Platz für einen PKW. Zusätzlich steht Ihnen neben dem Haus ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung wird gegen Oktober/November 2025 leer und kann somit entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Rundum eine ideale Wohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhiger, idyllischer Wohnlage von Dotternhausen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß oder mit dem PKW/öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dotternhausen bietet eine vielfältige Kombination aus zahlreichen Arbeitsplatzmöglichkeiten, attraktivem Bauland, idyllischen Landschaftselementen und herrlichen Wanderwegen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 27 in Richtung Balingen/Rottweil erreichen Sie die große Kreisstadt Balingen in ca. 10 Minuten sowie die Kreisstadt Rottweil in ca. 15 Minuten.

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