Attrak­tive Büro-/Ge­wer­be­flä­che in bes­ter Innen­stadt­lage von Balingen!

Beschreibung

Diese attraktive Büro- bzw. Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Balingen und ist Teil des historischen Gasthaus Sonne, einem traditionsreichen Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem architektonischem Charakter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1792, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre 1985 umfassend kernsaniert, wodurch historischer Charme und zeitgemäße Nutzung sinnvoll miteinander verbunden wurden.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet damit einen deutlichen Komfortvorteil für Kunden, Mandanten und Mitarbeiter. Auf einer Fläche von ca. 62 m² eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für die Selbstnutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei eignet. Ebenso bietet sich die Einheit aufgrund ihrer Lage, Größe und Nachfrage ideal als wertstabile Kapitalanlage an.

Die Räumlichkeiten stehen aktuell leer und ermöglichen somit eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit, hohe Präsenz sowie eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der fest zugeordnete PKW-Stellplatz direkt am Haus, der insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Diese Gewerbeeinheit vereint historisches Ambiente, moderne Funktionalität und erstklassige Lagequalität und bietet damit eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg oder eine langfristig attraktive Investition.

Sonstiges

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