Das Wichtigste in Kürze
- Definition und Exklusivität: Ein Makleralleinauftrag ist eine rechtlich bindende Vereinbarung zwischen dem Immobilieneigentümer und einem einzelnen Makler, die diesem das exklusive Recht zur Vermittlung der Immobilie einräumt.
- Vor- und Nachteile: Vorteile des Alleinauftrags sind erhöhte Sicherheit, volles Engagement des Maklers und Zeitersparnis für den Eigentümer. Nachteilig kann die festgelegte Vertragslaufzeit sein, insbesondere wenn die Immobilie in diesem Zeitraum nicht verkauft wird.
- Arten von Maklerverträgen: Es gibt drei Haupttypen von Maklerverträgen: den einfachen Maklervertrag, den Makleralleinauftrag und den qualifizierten Makleralleinauftrag. Diese unterscheiden sich hinsichtlich Laufzeit, Schriftform und der Möglichkeit des Eigenverkaufs durch den Eigentümer.
Einen Alleinauftrag mit dem Makler seines Vertrauens abzuschließen, kann für alle Seiten viele Vorteile mit sich bringen.
Wie bei jeder anderen erfolgreichen Zusammenarbeit, steht auch beim Makleralleinauftrag die Sicherheit im Vordergrund.
Jeder kennt es, das Bild vom Makler, der nur ein paar Anrufe tätigen muss, um eine Immobilie zu veräußern und anschließend seine Provision kassiert. Während sich dieses Vorurteil hartnäckig hält, entspricht es nicht der Realität.
Egal ob es um den Kauf oder die Vermietung einer Immobilie geht – um eine optimale Lösung für den Kunden zu finden, bedarf es viel Expertise und langjährige Erfahrung.
Die Vermittlung einer Immobilie ist deshalb immer Vertrauenssache!
Was ist ein Makleralleinauftrag?
Bei einem Makleralleinauftrag wird eine rechtlich bindende Vereinbarung über das alleinige Verkaufsrecht zwischen dem Besitzer einer Immobilie und dem Makler, dessen Dienstleistung in Anspruch genommen wird, getroffen.
Exklusiv
Es handelt sich um einen Makler-Exklusivvertrag bei dem festgelegt wird, dass die Immobile nicht anderweitig vermittelt werden kann.
Der Makleralleinauftrag im Check: Vorteile und Nachteile
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Sicherheit | Bestimmte Vertragslaufzeit |
| Volles Engagement des Maklers | Nicht immer Eigenverkauf möglich |
| Zeitersparnis | |
| Seriös |
Im Vergleich zu anderen Vertragsformen bietet der Makleralleinauftrag eine außergewöhnlich hohe Sicherheit sowohl für den Makler, als auch für den Auftraggeber.
Das hängt damit zusammen, dass sich ein Makler, der mit einem Alleinauftrag betraut wurde, intensiver um den Vermittlungsprozess kümmert.
Er kann sich mit vollem Engagement auf den Verkauf der Immobilie konzentrieren und muss nicht befürchten, dass das Objekt spontan anderweitig veräußert wird.
Das führt zu einer deutlichen Zeitersparnis für den Kunden, da der Maklerauftrag insgesamt besser planbar ist.
Weiterhin sind Immobilienbesitzer oft geneigt mehrere Makler zu beauftragen.
Das Anbieten der gleichen Immobilie auf mehreren Internetportalen kann durchaus auch potenzielle Käufer abschrecken – zu groß ist die Angst vor Fake-Angeboten.
Immobilienmakler, die einen alleinigen Auftrag haben, überlegen sich ganz genau eine effiziente und seriöse Platzierung für das Objekt.
Die zu Beginn festgelegte Laufzeit, kann bei einem Makleralleinauftrag Nachteile mit sich bringen — aber nur, falls die Immobilie in diesem Zeitraum nicht veräußert wird.
Erfahrene Makler schätzen bereits im Vorfeld verlässlich ab, wie lange es dauert einen neuen Besitzer zu finden.
Eine transparente und vertrauensvolle Kommunikation ist deshalb besonders wichtig!
Sobald ein Makleralleinauftrag gegeben wurde, sollte grundsätzlich kein Eigenverkauf mehr stattfinden.
Wer sich die Option freihalten möchte, seine Immobilie z.B. einem Bekannten zu verkaufen, der spontan Interesse bekundet hat, sollte sich für eine andere Vertragsform entscheiden.
Die 3 Arten des Maklervertrags
Grundsätzlich wird zwischen 3 Arten von Maklerverträgen unterschieden:
1. Einfacher Maklervertrag
- Zeitlich unbegrenzte Laufzeit
- Muss nicht zwingend schriftlich geschlossen werden
- Anspruch auf Provision nur im Erfolgsfall
- Beauftragung von mehreren Maklern möglich
2. Makleralleinauftrag
- Laufzeit wird individuell vereinbart
- Schriftlicher Vertrag wird geschlossen
- Es dürfen keine weiteren Makler beauftragt werden
- Eigenverkauf der Immobilie nur eingeschränkt möglich
3. Qualifizierter Makleralleinauftrag
- Ebenfalls individuell vereinbarte Laufzeit
- Schriftlich abgeschlossener Individualvertrag (Formularvordrucke sind ungültig)
- Findet ein Eigenverkauf ohne den Makler statt, steht ihm dennoch die Provision zu
Ein Makleralleinauftrag unterscheidet sich im Vergleich zu einem qualifizierten Alleinauftrag also hauptsächlich in den Bedingungen für einen möglichen Eigenverkauf.
- Bei einem Makleralleinauftrag darf der Auftraggeber grundsätzlich selbst Käufer suchen, aber keinen anderen Makler zur Unterstützung hinzuziehen.
- Wurde ein qualifizierter Alleinauftrag an einen Makler vergeben, sind Eigentümer verpflichtet alle Interessenten, die privat Kontakt aufnehmen an ihn weiterzuvermitteln.
Diese zwei Möglichkeiten Immobilien mit einem Alleinauftrag zu verkaufen, haben üblicherweise Laufzeiten zwischen 3 und 6 Monaten.
Abhängig von der Immobilienart und Lage, sind aber auch Laufzeiten bis zu 12 Monaten nicht unüblich.
Unser Fazit
Ob ein Makleralleinauftrag in Frage kommt, hängt im Wesentlichen von der Immobilie ab, die veräußert oder vermietet werden soll.
Weitere wichtige Faktoren bei der Entscheidung für eine bestimmte Vertragsform, sind die Wünsche des Auftraggebers und der geplante Zeitraum.
Ein qualifizierter Alleinauftrag wird in enger Abstimmung mit dem Makler individuell gestaltet und kann nicht in einem Muster zusammengefasst werden.
Wer also eine maßgeschneiderte Lösung sucht, kann von dieser Vertragsform enorm profitieren.
Häufige Fragen zum Alleinauftrag (FAQ)
In diesem Kapitel beantworten wir kurz und knapp die häufigsten Fragen.
Was ist ein Alleinauftrag beim Immobilienverkauf?
Ein Alleinauftrag ist ein Maklervertrag, bei dem nur ein Makler exklusiv mit der Vermarktung einer Immobilie beauftragt wird – der Eigentümer verpflichtet sich, keine weiteren Makler einzuschalten.
Was ist der Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Alleinauftrag?
Beim einfachen Alleinauftrag darf der Eigentümer selbst verkaufen, beim qualifizierten Alleinauftrag nicht – alle Interessenten müssen über den Makler kommen.
Welche Vorteile bietet ein Alleinauftrag für Verkäufer?
Der Makler investiert mehr Zeit und Ressourcen in Marketing und Käuferprüfung, da er Exklusivität genießt – das erhöht in der Regel die Verkaufschancen.
Gibt es Nachteile beim Alleinauftrag?
Ja, der Verkäufer bindet sich an einen einzigen Makler – ist dieser wenig aktiv oder ineffizient, kann sich der Verkauf verzögern.
Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen?
Üblich sind Vertragslaufzeiten von drei bis sechs Monaten; eine zu lange Bindung ohne Kündigungsmöglichkeit kann nachteilig sein.
Kann ich einen Alleinauftrag vorzeitig kündigen?
Eine vorzeitige Kündigung ist meist nur bei wichtigen Gründen oder Vertragsverstößen möglich – ansonsten gilt die vereinbarte Laufzeit.
Was passiert, wenn ich trotz Alleinauftrag selbst einen Käufer finde?
Beim qualifizierten Alleinauftrag ist trotzdem die volle Maklerprovision fällig – beim einfachen Alleinauftrag in der Regel nicht, sofern der Makler nicht beteiligt war.
Wie finde ich einen seriösen Makler für einen Alleinauftrag?
Achten Sie auf Erfahrung, Marktkenntnis, transparente Kommunikation und positive Kundenbewertungen – persönliche Empfehlungen oder Mitgliedschaften in Berufsverbänden sind ebenfalls hilfreich.
Hinweis: Dieses FAQ dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Vertragsberatung. Lassen Sie Maklerverträge im Zweifel von einem Fachanwalt prüfen, bevor Sie eine bindende Vereinbarung treffen.
