Das Wichtigste in Kürze
- Gründliche Vorbereitung: Vor dem Kauf Ihrer ersten Immobilie sollten Sie klären, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, und festlegen, wie viel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht.
- Nebenkosten einplanen: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen etwa 10% des Kaufpreises für Nebenkosten wie Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und Notarkosten an.
- Vielfältige Suchquellen nutzen: Nutzen Sie verschiedene Quellen wie Immobilienportale, Zeitungsanzeigen und Aushänge, um passende Objekte zu finden, und vergleichen Sie mehrere Angebote sorgfältig.
Die erste Immobilie zu kaufen ist für die meisten Menschen eine der größten Investitionen in ihrem Leben.
Deshalb ist es essenziell den Kaufprozess sorgfältig zu planen. Kurzum unterteilt sich dieser in folgende vier Phasen:
- Finanzierungsanalyse
- Immobiliensuche
- Finanzierung der Immobilie
- Kauf der Immobilie
Vom ersten Gedanken bis hin zum Kauf, führen wir Sie durch die nötigen Schritte.
1. Ausgangssituation und Vorbereitung
Bevor Sie eine Immobilie erwerben, ist es notwendig sich über Ihre Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten Gedanken zu machen.
Erstmals stellt sich die Frage, ob Sie planen selbst einzuziehen oder die Immobilie zur Vermietung freizugeben.
Dies differenziert die Suche nach der Immobilienart.
Um welche Immobilie handelt es sich?
- Haus oder Eigentumswohnung?
- Massivhaus oder Fertighaus?
- Bestandsimmobilie oder doch Neubau?
Hier sollte auch das verfügbare Budget definiert werden, also wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht.
Wichtig!
Die Kosten einer Immobilie setzen sich aus Kaufpreis und Nebenkosten zusammen.
Dazu zählen:
- Maklerkosten
- Grunderwerbsteuer
- Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag
- Spielraum für unvorhergesehene Kosten
Zu dem Kaufpreis muss man ungefähr mit einem zusätzlichen Betrag von zehn Prozent rechnen.
Warum vermieten?
Im Idealfall sorgen die Einnahmen dafür, dass die Wohnung sich von selbst wieder abbezahlt und man langfristig Gewinn macht.
Momentan bieten gute Immobilien höhere Renditechancen als alternative Anlagen.
2. Die eigentliche Objektauswahl
Sobald die Grundlagen feststehen, beginnt die tatsächliche Immobiliensuche.
Tipp
Nutzen Sie mehrere Quellen wie zum Beispiel Immobilienportale, Aushänge in Supermärkten oder Anzeigen in Tages- und Wochenzeitungen.
Statt sich auf ein Objekt festzulegen, ist es notwendig mehrere zu vergleichen und deren Vor- und Nachteile gegenüber zu stellen.
Dementsprechend sollten bei einer Besichtigung auch alle Bereiche, wie Heizungskeller und Tiefgarage, inspiziert werden.
Planen Sie dafür ausreichend Zeit ein und vereinbaren Sie den Termin bei Tageslicht. So fallen Mängel besser auf.
Tipp
Generell empfehlen wir eigene Fotos zu machen und bei Fragen an den Makler oder Eigentümer Notizen zu führen.
Meistens ist eine einzelne Besichtigung nicht ausreichend, um sich einen finalen Eindruck von der Immobilie zu machen. Bei Folgebesichtigungen ist es ratsam eine Fachkraft einzubeziehen.
3. Finanzierung
Haben Sie eine passende Immobilie gefunden, ist die Finanzierung über Ihre Bank der nächste Schritt. Hierbei ist eine ausführliche Prüfung Ihrer Objektunterlagen sowie Vermögensnachweise notwendig.
Benötigte Unterlagen
Zum Objekt: Exposé, Lageplan, Grundriss, Fotos der Immobilien, Kaufvertrag
Zum Vermögen: Gehaltsabrechnungen, Nachweise zum verfügbaren Eigenkapital wie Konto- oder Depotauszüge
Erhalten Sie eine Zusage beziehungsweise einen Finanzierungsvertrag, beginnt die abschließende Phase.
4. Immobilie als Eigentum
Im finalen Abschnitt erfolgen der Notartermin und die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Lesen Sie diesen in Ruhe durch und überprüfen ihn auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Im Anschluss wird der unterschriebene Vertrag vom Notar notariell beurkundet und der Hauskauf rechtskräftig.
Wichtig!
Warten Sie auf die schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Merke
Verkaufsverträge für bebaute und unbebaute Grundstücke sind nur bei einer notariellen Beurkundung verbindlich.
Nun kann der Notar die Eigentumsänderung im Grundbuch und die Eintragung der neuen Grundschuld des Käufers vornehmen.
Damit werden Sie offiziell zum Immobilieneigentümer. Jetzt können Sie einziehen oder Ihre Immobilie vermieten.
Unser Fazit
Der Hauskauf unterteilt sich zusammengefasst in vier Schritte.
Da es sich – insbesondere bei der ersten Immobilie – um einen komplexen Prozess handelt, ist es wichtig für die einzelnen Phasen viel Zeit und Geduld einzuplanen.
Legen Sie mit Ihrem Bankberater ein realistisches Budget fest. In welchem Rahmen sich die Finanzierungsmöglichkeiten bewegen, sollte noch vor dem Heraussuchen von Objekten feststehen.
Bevor es an den endgültigen Kauf geht, lohnt es sich unterschiedliche Immobilien zu besichtigen und zu vergleichen.
Sie möchten Ihre erste Immobilie kaufen?
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien im Zollernalbkreis.
Häufige Fragen zum Kauf der ersten Immobilie (FAQ)
In diesem Kapitel beantworten wir kurz und knapp die häufigsten Fragen.
Welche Schritte sind beim Kauf der ersten Immobilie besonders wichtig?
Die vier wichtigsten Schritte sind: Finanzierungsrahmen klären, passende Immobilie finden, Kauf rechtlich absichern (Notarvertrag) und den Eigentumsübergang beim Grundbuchamt begleiten.
Wie viel Eigenkapital sollte ich für den Immobilienkauf 2025 einplanen?
Idealerweise sollten Käufer mindestens 20–30 % Eigenkapital einbringen, um gute Finanzierungskonditionen zu erhalten und Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) abzudecken.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf der ersten Immobilie an?
Zu den typischen Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision – insgesamt rund 10–15 % des Kaufpreises.
Wie finde ich die passende Immobilie als Erstkäufer?
Die Suche sollte systematisch über Immobilienportale, Makler und regionale Netzwerke erfolgen – wichtig sind klare Vorstellungen zu Lage, Größe, Budget und Nutzung.
Was prüft die Bank bei der Immobilienfinanzierung?
Die Bank bewertet sowohl Ihre Bonität (Einkommen, Schulden, Sicherheiten) als auch den Objektwert der Immobilie und verlangt oft Eigenkapitalnachweise sowie Einkommensunterlagen.
Ab wann bin ich rechtlich Eigentümer einer Immobilie?
Sie werden erst mit der Eintragung ins Grundbuch offizieller Eigentümer – dies geschieht nach Zahlung des Kaufpreises und Abschluss aller notariellen Vorgänge.
Welche Förderungen können Erstkäufer 2025 in Anspruch nehmen?
Je nach Bundesland und persönlicher Situation können Förderprogramme wie KfW-Darlehen, zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse für energieeffizientes Bauen genutzt werden.
Was muss ich vor dem Notartermin beachten?
Vor dem Notartermin sollten alle Vertragsdetails geprüft, die Finanzierung gesichert und offengebliebene Fragen mit dem Verkäufer oder Makler geklärt sein.
Hinweis: Dieses FAQ dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Finanzierungs- oder Rechtsberatung. Für persönliche Fragen zum Immobilienkauf wenden Sie sich bitte an einen Finanzierungsberater, Notar oder Immobilienexperte.
