Das Wichtigste in Kürze
- Barzahlungsverbot beim Immobilienkauf: Seit dem 1. April 2023 ist es gemäß § 16a des Geldwäschegesetzes untersagt, Immobilienkäufe mit Bargeld, Kryptowährungen oder Edelmetallen zu tätigen.
- Ziel des Verbots: Dieses Verbot zielt darauf ab, Geldwäsche und Betrug im Immobiliensektor zu verhindern und die Transparenz bei Immobilientransaktionen zu erhöhen.
- Nachweispflicht für Käufer: Käufer müssen dem Notar einen Nachweis über die bargeldlose Zahlung erbringen, um als Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu werden. Bei Verstößen ist der Notar verpflichtet, dies der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen zu melden.
Das am 16.12.2022 beschlossene Sanktionsdurchsetzungsgesetz II (SDG II) soll die Geldwäsche in Deutschland bekämpfen und für mehr Transparenz im Immobilienbereich sorgen.
Dies hat zufolge, dass man Immobilien seit dem 1. April 2023 nicht mehr bar bezahlen darf.
Die Bedeutung des SDG II für die Immobilienbranche
Mithilfe der Sanktionen wird der Immobilienkauf transparenter gehandhabt, da beispielsweise Vermögenswerte von bewilligten Personen oder ‑gesellschaften in einem neuen Register erfasst werden müssen.
Dieses beinhaltet auch Vermögenswerte, die man in einem Vermögensvermittlungsverfahren nicht deutlich zuordnen kann.
Ebenfalls werden Immobiliendaten, die in den Ländern zwischen den Grundbuchämtern und Katasterämtern ausgetauscht werden, in das Transparenzregister aufgenommen.
Barzahlungsverbot
Um Betrug und Geldwäsche vorzubeugen und einen legalen Kauf zu garantieren, veranlasst das SDG II ein Barzahlungsverbot bei dem Erwerb von Immobilien (§ 16a GwG).
Verbot der Barzahlung im Geldwäschegesetz
Laut § 59 Abs. 11 GwG tritt das Barzahlungsverbot erst für Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2023 beschlossen wurden, in Kraft. Gemäß § 16a GwG darf man den Kauf oder Tausch von inländischen Immobilien nicht bar bezahlen.
Dazu gehören Bargeld, Kryptowerte sowie Gold, Platin und Edelsteine. Außerdem schließt das Gesetz auch den Erwerb von Anteilen an Gesellschaften ein, wenn dessen Vermögen – sowohl mittelbar als auch unmittelbar – eine inländische Immobilie beinhaltet.
Nachweise erforderlich
Damit der Erwerber als Eigentümer oder Erbbauberechtigter vom Notar im Grundbucheintrag verzeichnet werden kann, muss zunächst nachgewiesen werden, dass der Kauf bargeldlos erfolgt ist. Die Nachweise, in Form von Zahlungsbestätigungen o.Ä., sind auf Schlüssigkeit zu prüfen.
Bei einem Verstoß gegen das Verbot oder der Nachweispflicht ist der Notar verpflichtet dies der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen, der Anti-Geldwäsche-Einheit des Bundes, zu melden. Somit kann potenzielle Geldwäsche verfolgt werden.
Unser Fazit
Wenn Sie künftig eine Immobilie erwerben möchten, ist eine Barzahlung (Bargeld, Kryptowerte, Gold etc.) nach § 16a GwG nicht mehr möglich.
Grund dafür ist die Risikoreduzierung von Geldwäsche. Die bargeldlose Zahlung muss dem Notar belegt werden, damit der Antrag auf Eintragung als Eigentümer oder Erbbauberechtigter erfolgen kann.
Ansonsten hat der Notar die Verpflichtung der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen (auch Financial Intelligence Unit – kurz FIU) Verstöße zu melden.
Häufige Fragen zum Bargeldverbot beim Immobilienkauf (FAQ)
In diesem Kapitel beantworten wir kurz und knapp die häufigsten Fragen.
Warum ist der Immobilienkauf mit Bargeld nicht mehr erlaubt?
Seit 2023 verbietet das Geldwäschegesetz (GwG) in Deutschland die Barzahlung beim Immobilienkauf, um Geldwäsche und illegale Finanztransaktionen wirksamer zu verhindern.
Ab wann gilt das Bargeldverbot beim Immobilienkauf?
Das Bargeldverbot gilt bundesweit seit dem 1. April 2023 und betrifft alle Käufe von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen.
Welche Zahlungsarten sind beim Immobilienkauf erlaubt?
Zulässig sind ausschließlich unbare Zahlungswege wie Überweisung, Bankbürgschaft oder Treuhandkonten über den Notar – die Zahlung muss nachvollziehbar und dokumentiert sein.
Darf ich einen Teil des Kaufpreises bar bezahlen?
Nein, auch Teilzahlungen in bar sind beim Immobilienerwerb unzulässig – der gesamte Kaufpreis muss unbar geleistet werden.
Was passiert, wenn der Immobilienkauf trotzdem bar abgewickelt wird?
Ein solcher Kauf verstößt gegen das Geldwäschegesetz und kann sowohl zivilrechtliche Konsequenzen (z. B. Unwirksamkeit des Kaufvertrags) als auch strafrechtliche Folgen nach sich ziehen.
Wer überwacht die Einhaltung des Bargeldverbots bei Immobiliengeschäften?
Notare sind verpflichtet, den Zahlungsweg zu dokumentieren und Verdachtsfälle an die Geldwäscheaufsicht zu melden.
Gilt das Bargeldverbot auch bei privaten Immobilienverkäufen ohne Makler?
Ja, das Bargeldverbot gilt unabhängig davon, ob ein Makler involviert ist oder nicht – entscheidend ist, dass der Kaufvertrag notariell beurkundet wird.
Welche Ausnahmen gibt es vom Bargeldverbot beim Immobilienkauf?
Derzeit gibt es keine rechtlich zulässigen Ausnahmen – das Verbot gilt ausnahmslos für alle Immobilienkäufe in Deutschland.
Hinweis: Dieses FAQ dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei Fragen zur rechtssicheren Abwicklung von Immobilienkäufen wenden Sie sich bitte an einen Notar oder Fachanwalt für Immobilienrecht.
