Inhaltsverzeichnis
- 1. Was sind Off Market Immobilien?
- 2. Welche Arten von Off Market Deals gibt es in der Immobilienbranche?
- 3. Wie kann man Off Market Immobilien finden?
- 4. Welche Strategien gibt es, um von Off Market Immobilien zu erfahren?
- 5. Was ist der Vorteil von Immobilien, die Off Market verkauft werden?
- Unser Fazit
Das Wichtigste in Kürze
- Definition: Off Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden und ohne herkömmliches Bieterverfahren den Besitzer wechseln.
- Arten von Off Market Deals: Häufig handelt es sich um Großimmobilien wie Spezialimmobilien, Wohnanlagen, Gewerbekomplexe, Logistikflächen oder Produktionsgebäude, deren Verkauf meist von Spezialisten abgewickelt wird.
- Vorteile von Off Market Verkäufen: Der Hauptvorteil liegt in der Diskretion des Verkaufsprozesses, was besonders bei Immobilien von öffentlichem Interesse oder aus privaten Gründen geschätzt wird.
In diesem Beitrag beantworten wir alle wichtigen Fragen zum Thema Off Market Immobilien und zeigen Ihnen, wie Sie schnell zu einer neuen Bleibe kommen.
1. Was sind Off Market Immobilien?
Off Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden.
Der Begriff „off market“ kommt aus dem Englischen und ist der Finanzsprache entlehnt.
Eine eindeutige Übersetzung gibt es nicht.
Als Anglizismus ist „off market“ in den deutschen Sprachgebrauch übergegangen und wird nicht nur in Bezug auf Immobilien verwendet, sondern für alle Geschäfte die „außerhalb eines Marktes“ stattfinden.
2. Welche Arten von Off Market Deals gibt es in der Immobilienbranche?
Wechselt eine Immobilie den Besitzer, ohne dass ein herkömmliches Bieterverfahren stattfindet, spricht man von einem Off Market Deal.
Nicht selten handelt es sich dabei um glückliche Zufälle, bei denen man aus seinem Bekannten- oder Familienkreis von einer verfügbaren Immobilie erfährt.
Auch wenn es sich per Definition hierbei um einen Off Market Deal handelt, sollte man zwischen verschiedenen Immobilienarten differenzieren. Bei der Mehrheit der Objekte, die auf diese Art veräußert werden, handelt es sich um Großimmobilien.
Dazu gehören:
- Spezialimmobilien
- Wohnanlagen
- Gewerbekomplexe
- Logistikflächen
- Produktionsgebäude
Da der Verkauf solcher Off Market Immobilien mit einem hohen rechtlichen Aufwand einher geht, wird er meistens von Spezialisten übernommen.
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3. Wie kann man Off Market Immobilien finden?
Off Market Immobilien kann man nicht einfach so finden, da sie weder in der Zeitung, noch in großen Online-Portalen inseriert werden.
Vielmehr wird man entweder vom Verkäufer direkt oder von einem beauftragten Makler, der einem bereits bekannt ist, angesprochen.
Da in solchen Fällen eine Vertrauensbasis besteht, profitieren beide Seiten von einer schnellen und unkomplizierten Abwicklung.
„Wer suchet, der findet“ ist folglich nur bedingt gültig, wenn es um Off Market Angebote geht.
4. Welche Strategien gibt es, um von Off Market Immobilien zu erfahren?
Die beste Strategie um von einer Off Market Immobilie zu erfahren, ist den Makler seines Vertrauens zu fragen.
Auch wenn es online viele Tipps und Tricks gibt, sind die Chancen ein Schnäppchen zu machen, in der Realität gering.
Zudem sollte man die Wahrscheinlichkeit eine passende Immobilie „on the market“ zu finden, auf keinen Fall unterschätzen.
Erfahrene Makler nutzen ihre langjährige Expertise, um Immobilien zielgerichtet und schnell über große Online-Portale zu vermitteln.
Köhl-Jetter ist Business Partner von immowelt und seit 2016 Experte bei ImmoScout24
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5. Was ist der Vorteil von Immobilien, die Off Market verkauft werden?
Der Vorteil von Immobilien, die Off Market verkauft werden, ist die mit der Methode einhergehende Diskretion.
Insbesondere bei Immobilien, deren Entwicklung im Interesse der Öffentlichkeit steht, spielt dieser Faktor eine große Rolle.
Häufig entscheiden sich Menschen auch aus privaten Gründen, wie z.B. der familiären Situation, für den Off Market Verkauf oder die Akquise einer Immobilie.
Unser Fazit
Entgegen der Hoffnung vieler Interessenten, sind Off Market Immobilien nicht so einfach verfügbar, wie man denkt.
Meistens handelt es sich um hoch spezialisierte Objekte, deren Vermittlung an eine bestimmte Zielgruppe im Vordergrund steht.
Findet man durch sein privates Netzwerk eine Off Market Immobilie, handelt es sich in aller Regel um einen Glückstreffer.
Doch wer möchte die Immobiliensuche schon dem Zufall überlassen?
Makler verfügen meist über eine gut gepflegte Kundenkartei und können genau sagen, ob sich ein Off Market Kauf oder Verkauf lohnt.
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